آرامش در انتظار مستاجران با تعیین سقف اجاره بهای مسکن

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0باشگاه خبرنگاران، همزمان با شروع فصل اجاره بها و\xa0 داغ شدن بازار معاملات مسکن میزان جابه جایی ها در این ایام افزایش پیدا می کند که همین امر خود باعث ایجاد نوساناتی در این بخش می شود که در همین راستا ،ت برای کنترل قیمت ها در بازار اجاره بهای مسکن و جلوگیری از مشکلاتی که در سال های گذشته همواره مستاجران با آن درگیر بودند اقدام به تعیین سقف اجاره بهای مسکن در تمامی استان ها کرده است به طوری که روز گذشته مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی در حاشیه هجدهمین جلسه شورای عالی مسکن اقدام به اعلام متوسط\xa0 سقف اجاره بهای مسکن در کل کشور کرد.

متوسط سقف اجاره بها ۲۵ درصد شد

مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی\xa0 گفت: در\xa0 آ،ین جلسه شورای عالی مسکن در ،ت سیزدهم ، متوسط سقف اجاره بها با رقم ۲۵ درصد بود به تصویب رسید.\xa0براساس ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها ،ت مکلف شده تا در استان هایی که تورم بالای ۳۰ درصد است، نرخ رشد اجاره بها را تعیین کند. بر همین اساس پیشنهادات شورای مسکن استان ها در خصوص این نرخ گردآوری شد که در این جلسه بررسی شد و به تصویب رسید.

بذرپاش با بیان اینکه این ارقام ظرف روزهای آینده به استان ها ابلاغ می شود، افزود: امیدواریم با این تصمیم بازار اجاره به شکل بهتری کنترل شود.

وزیر راه و شهرسازی در ادامه به مصوبه مهم دیگر هجدهمین جلسه شورای عالی مسکن اشاره کرد و گفت: وام ساخت نهضت ملی مسکن که در سال گذشته به ۵۵۰ میلیون تومان رسیده بود در جلسه شورای عالی مسکن به ۸۰۰ میلیون تومان به ازای هر واحد افزایش یافت.

با توجه به آنکه در دروان کرونا هم سقف اجاره بهای مسکن در بسیاری از شهرهای کشور تعیین شده بود اما این قانون ضمانت اجرایی لازم را نداشت و بسیاری از مالکان توجهی به این قانون نداشتند\xa0اما در حال حاضر با تصویب قانون ساماندهی بازار زمین ،مسکن و اجاره ضمانت نامه اجرایی لازم برای این قانون به تصویب رسیده است .

طبق ماده یک\xa0 قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن، اجاره حمایت های ویژه ای از موجر آمده است. به طور مثال به میزان مالیات بر درآمد مستاجر به همان میزان موجر از معافیت مالیات بر درآمد از اجاره بهره مند می شود. یا اگر موجران به اشخاص تحت حمایت کمیته امداد و بهزیستی و خانم های سرپرست خانوار مسکن اجاره دهند به طور کامل از معافیت مالیات بر درآمد از محل اجاره بهره مند می شود. حتی چند تبصره \xa0خاص در ماده ۱ آورده شده است که دامنه معافیت های مالیاتی را افزایش داده است.

جرائم مستاجران در صورت رعایت ن، سقف اجاره بها

جواد سادات مشاور وزیر راه و شهرسازی در خصوص جزئیات تعیین سقف اجاره بهای مسکن\xa0 و حمایت ویژه از\xa0 مستاجران گفته است : \xa0اگر مالکی توافق بر رعایت سقف افزایش اجاره نداشته باشد در صورتی که تا ۵ سال بعد آن، مستاجر از آن ملک نقل مکان کند، مستاجر اجازه دارد با شکایت از موجر مابه التفاوت پرداختی نسبت به سقف تعیین شده را بازپس گیرد و موجر نیز در صورت محکومیت باید ۳ برابر اجاره بها به ،وان جریمه به ،ت پرداخت کند.

سامانه اعلام نرخ اجاره بها در مناطق مختلف برای مردم

وی با بیان اینکه سامانه ای در این قانون دیده شده است \xa0که\xa0 مشاهده ارزش اجاره هر متر مربع مسکن در هر منطقه را برای مردم فراهم می کند، گفت: در این قانون دیده شده است مشاورین املاک برای تنظیم قرارداد باید قراردادهای سال های قبل را نیز رویت کنند و اثبات شود که موجر سقف اجاره را رعایت می کند. در غیر این صورت جرایمی متوجه مشاور املاک می شود و اگر چند بار تکرار شود، جواز فعالیت \xa0مشاور املاک باطل می شود.

سادات با اشاره به ،، که به دنبال ثبت قرارداد قولنامه ای و مبایعه نامه ای هستند نیز گفت: در این قانون، سامانه خودنویس یکی از ابتکاراتی بود که اجرایی شد و در فصل اجاره هر روز تعداد قراردادهای منعقد شده در این سامانه در حال افزایش است.

مدیرکل حوزه و،ی با اشاره به اینکه این سامانه به تنظیم بازار کمک می کند، گفت: امروز که مردم از این سامانه استقبال کرده اند؛ اگر موجران قرارداد دارای کد رهگیری نداشته باشد در زمان گرفتن حکم تخلیه زمان طول، تری را باید سپری کنند و در دادگاه های شورای حل اختلاف در صورتی که جریمه را پرداخت و کد رهگیری تهیه کنند به مساله آنها رسیدگی می شود. به طور خلاصه اگر موجری از این سامانه استقبال نکند با محدودیت مواجه می شود.

براساس این گزارش با توجه به آنکه همواره در کلان شهرها به ویژه استان تهران مستاجران با مشکلات بسیار زیادی در بخش اجاره بهای مسکن روبرو بودند و در بسیاری از مواقع مالکان و یا مشاوران املاک نرخ های اجاره بهای مسکن را رعایت نمی ،د مستاجران از این موضوع گله مند که در همین زمین ،ت و اداره کل راه وشهرسازی استان تهران برای تهر، ها برنامه ویژه در نظر گرفته است.

در همین زمینه حسین جنتی مدیرکل راه وشهرسازی استان تهران در گفت وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه\xa0 باید تمامی مالکان و مشاوران املاک سقف قیمتی اجاره بها را رعایت کنند گفت: روز گذشته سقف اجاره بهای مسکن در تمام استان های کشور تعیین شده و در استان تهران سقف ۲۶ درصد تعیین شده است که مقرر شده سرپرست ریاست جمهوری آن را ابلاغ کند.

وی ادامه داد: در حال حاضر سقف اجاره بها در استان تهران مشخص شده و هیچ مالکی حق ندارد بیش از این نرخ به مستاجر واحد مس، را اجاره دهد و در صورتی که این تخلف صورت گیرد مستاجر تا ۵ سال می تواند از مالک در شورای حل اختلاف شکایت کند.\xa0در صورتی که مشاور املاکی بیش از نرخ اجاره بهای تعیین شده قرارداد منعقد کند با بازرسی های که انجام می شود با آنها برخورد خواهد شد.

مشاوران املاک سقف اجاره بهای مسکن را رعایت کنند

همچنین داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران گفت: تعیین سقف ۲۶ درصدی برای اجاره بها در شهر تهران، ناشی از قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها است که به و، راه و شهرسازی این اختیار را داده که درصورتی که تورم عمومی سالانه بیش از ۳۰ درصد باشد میزان افزایش اجاره بها را مشخص کند.\xa0باتوجه به اینکه در ا،ر استان های کشور با تکیه بر آمار های بانک مرکزی، تورم بیش از ۳۰ درصد بوده،\xa0 بنابراین این اختیار برای و، راه ایجاد شده است که به شورای عالی مسکن رقم افزایش اجاره بها را پیشنهاد دهد و بعد از تایید این رقم از سوی این شورا، در استان ها اجرایی شود.

او بیان کرد: باید تمامی مشاوران املاک در تهران سقف تعیین شده نرخ اجاره بهای مسکن که توسط شورای عالی مسکن ابلاغ شده را رعایت کنند تا بازار اجاره بهای مسکن\xa0 امسال با آرامش بیشتری طی شود.

حال با توجه به آنکه بازار اجاره بهای مسکن امسال آغاز شده و جابه جایی ها از رونق بیشتری برخوردار شده است امیدواریم که مالکان و مشاوران املاک این سقف اجاره بهای ۲۵ درصدی را رعایت کنند تا بازار مسکن به\xa0 آرامش بیشتری برسد.

\xa0

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.