انبوه خانه های خالی بدون مستاجر در پایتخت!

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0ایسنا، انبوهی از فایل هایی نامتن، با تقاضای واقعی در بازار مسکن شهر تهران وجود دارد. بررسی ها نشان می دهد در هر دو بخش فروش و اجاره تعداد قابل توجهی واحدهای بزرگ متراژ در نیمه شمالی تهران عرضه شده است که با توجه به قیمت نامتعارف برخی از این واحدها تقاضای چند، برای آنها نیست.

،ت قصد دارد از نیمه شهریور امسال، دریافت مالیات از واحدهای خالی از سکنه را به صورت جدی دنبال کند. البته هم اکنون نیز سازمان امور مالیاتی اعلام کرده که در کل کشور ۶۰ هزار واحد خالی را شناسایی و برگه مالیاتی برای آنها صادر کرده است.

در استان تهران طبق آ،ین آماری که هفت سال قبل ارایه شد حدود ۵۰۰ هزار واحد خالی از سکنه وجود دارد که از عدم تن، عرضه و تقاضا در دو بخش ،ید و فروش و اجاره ناشی از پایین بودن توان تقاضای مصرفی حکایت دارد. در حال حاضر برآوردها گویای آن است که حدود ۷۰ درصد آپارتمان های عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران بیش از ۱۰۰ متر مربع و حدود ۸۰ درصد واحدها بیش از ۹۰ متر مربع مساحت دارند؛ در حالی که با تقاضای واقعی بر روی واحدهای کمتر از ۸۰ متر مربع متمرکز شده است.

به دلیل پایین تر بودن توان مالی جامعه هدف واحدهای کوچک، ظرفیت رشد اجاره این نوع واحدها نیز چندان بالا نیست. این در حالی است که با نرخ های بعضا نامتعارف قیمت اجاره آپارتمان های لو، و نیمه لو، مواجیهم که همین مساله باعث شده این آپارتمان ها مدت ها خالی بماند. انتظار می رود قیمت اجاره آپارتمان های بزرگ و لو، در شمال تهران مقداری تعدیل شود.

مقایسه نرخ های پیشنهادی در بازار اجاره شهر تهران نسبت به اوا، سال گذشته از تغییر حدود ۱۵ درصدی قیمت ها حکایت دارد. طی یک سال گذشته نیز نرخ رشد قیمت ها در بازار اجاره دچار افت شده است. اوا، پارسال میزان افزایش سالیانه اجاره بها در تهران ۴۶ درصد بود. برآورد می شود که این رقم در حال حاضر به ۳۰ تا ۴۰ درصد رسیده باشد.

همزمان با سه اقدام ،ت برای کنترل بازار اجاره، مجلس نیز طرحی را تحت ،وان «طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها» به تصویب رساند که چهار مورد آن برای کمک به اقشار اجاره نشین تنظیم شده است. این طرح هم اکنون با ایرادات جزئی از سوی شورای نگهبان مواجه و برای بررسی بیشتر به مجلس ارجاع داده شده است.

رفع تعارض منافع مشاوران املاک، افزایش تسهیلات اجاره بها، افزایش عرضه ملک استیجاری از طریق تکمیل سامانه های اطلاعاتی و تغییر ساز وکار مالیات بر درآمد اجاره برای حمایت از مستأجران پیش بینی شده است.

از طرف دیگر ،ت سیزدهم سه برنامه شامل تعیین سقف مجاز افزایش اجاره بها در تهران به میزان ۲۵ درصد و سایر شهرها ۲۰ درصد،\xa0پرداخت وام تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان\xa0و ثبت قرارداد توسط مالکان و مستاجران و\xa0دریافت کد رهگیری رایگان\xa0اجاره را پیگیری می کند که هر سه برنامه به مرحله اجرا رسیده است.

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.