بازار مسکن آماده خواب سه ماهه می شود؟

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0ایسنا، واسطه های ملکی از ادامه ی انتظارات کاهشی در بازار مسکن پایتخت خبر می دهند و می گویند در برخی فایل های فروش شاهد کاهش ۲۰ تا ۲۵\xa0 درصدی قیمت ها در مقایسه با اردیبهشت ماه هستیم. بررسی ها از مناطق پرمعامله ی تهران نشان دهنده ی ارسال دست کم سه سیگنال کاهشی به بازار مسکن است. این جهت دهی از حدود یک ماه قبل آغاز شد که امیدواری به چشم انداز اقتصاد ایران ناشی از گسترش تعاملات بین المللی افزایش پیدا کرد و نرخ ارز کاهش یافت.

معاملات مسکن در تهران همانند پنج سال گذشته در رکود به سر می برد اما تفاوت این دوره با سال های قبل در این است که انتظارات افزایشی جای خود را به انتظارات کاهشی داده است. این موضوع از یک سو افزایش تعداد فروشنده های آپارتمان و از طرف دیگر رشد عرضه ی واحدهای مرغوب را در پی دارد؛ هرچند هنوز تعداد قابل توجهی از مالکان بر اساس انتظاراتی که در زمان ایجاد حباب قیمتی در ذهن دارند نرخ ها را کاهش نداده اند.

برآورد کلی از بازار مسکن در پایتخت گویای آن است که انتظارات افزایشی به طور کامل از بازار محو شده است. اما چالشی بین دو طرف عرضه و تقاضا دیده می شود که ممکن است فرآیند رونق معاملات را به تعویق بیندازد. به نظر می رسد بازار برای\xa0 پذیرش کاهش قیمت نیاز به یک دوره استراحت همراه با رکود معاملات دارد. این\xa0 می تواند فروشندگان بالقوه را مجاب به پایین\xa0 آوردن قیمت کند و ریزش بیشتری در بازار اتفاق بیفتد.

بررسی ها نشان می دهد علاوه بر نبود تقاضای مصرفی، تقاضای سرمایه گذاری نیز از بازار مسکن شهر\xa0 تهران کنار کشیده است. برخی سفته بازان منتظر دریافت نشانه ای قوی از صعود بازار ارز هستند؛ نشانه ای که احتمال ارسال آن در کوتاه مدت بسیار ضعیف به نظر می رسد.

یکی دیگر از موضوعاتی که می تواند حداقل سه ماه دیگر به رکود بازار مسکن بیافزاید نزدیک شدن به ماه های محرم و صفر است که از ۲۳ روز دیگر آغاز می شود. در حال حاضر کنش گران بازار ملک معاملات را معلق کرده اند و این در حالی است که ماه های محرم و صفر معمولا بازار ملک ،اد می شود. بنابراین احتمالا تا سه ماه دیگر نمی توان انتظار رونق چند، در بازار املاک را داشت.

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.