بازار مسکن در معرض تهدید 2 خطر بزرگ قرار گرفت

عرشه آنلاین،\xa0بر اساس\xa0گزارش بانک مرکزی در خصوص بازار مسکن فروردین ماه امسال، قیمت ملک در رشد کرده و قیمت هر متر مربع مسکن تهران به ۸۱ میلیون تومان رسیده که در قیاس با ماه قبل، رشد ۰.۲ درصدی داشته و در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته، نیز رشد ۲۲.۹ درصدی ثبت کرده است.

رشد قیمت مسکن در تهران در شرایطی رخ می دهد که رکود در بازار مسکن تهران نیز چشمگیر است و\xa0بازار معاملات مسکن\xa0کاملا راکد به نظر می رسد. بر اساس گزارش بانک مرکزی، تعداد آپارتمان های مس، معامله شده در شهر تهران به ۱۵۰۸ واحد مس، رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷۵.۶ و ۱۴.۲ درصد کاهش نشان می دهد.

به گفته کارشناسان و فعالان حوزه مسکن، این روزها، مسکن از فهرست دسترسی میلیون ها خانوار ایر، خارج شده و با توجه به فشار های اقتصادی مضاعف، برخی از خانواده ها به هیچ وجه قادر به ،ید خانه نیستند. اسفند سال گذشته بود که رییس کمیسیون عمران مجلس از ورود چینی ها به بازار مسکن کشور، خبر داد. رئیس کمیسیون عمران مجلس مدعی شده بود که از اردیبهشت ماه سال جاری، فقط پول و تج،ات چینی وارد بازار مسکن ایران می شود.

با این وجود این طرح نیز با انتقاداتی همراه شد و برخی فعالان حوزه مسکن بر اهمیت حمایت از بخش خصوصی و سرمایه گذاری ،ت به جای وارد ، سرمایه گذاران یا متخصصان خارجی تاکید ،د. با همه اینها، وضعیت\xa0رکود بازار مسکن\xa0در شهر های بزرگ و به ویژه تهران در بهار ۱۴۰۳، با پرسش هایی همراه است از جمله این که چرا بازار مسکن تهران درگیر رکود شده و این رکود چگونه کاهش پیدا خواهد کرد؟ بیت الله ستاریان، کارشناس حوزه مسکن و تحلیلگر اقتصاد مسکن به این پرسش ها پاسخ داده است:

،ری بودجه ،ت و التهاب در بازار مسکن

چرا بازار مسکن تهران راکد است؟ بیت الله ستاریان گفت: حدود یک سال و نیم است که شاهد رکود نسبتا مداوم در بخش مسکن هستیم این رکود در بهمن ماه، عمیق تر شد، اما در اردیبهشت کمی بهتر شد، اما این چرخه رکود و موضوعات مرتبط با آن چندان جدید نیست. بخش مهمی از این رکود به این برمی گردد که وضعیت اقتصاد کلان کشور خوب نیست و بودجه ،ت هم به شکل مداوم با مشکل مواجه می شود. متاسفانه ،ری سال قبل بودجه کشور با تنش و کنش و واکنش های سیاسی و منطقه ای همراه بود و در نتیجه تاثیر منفی این موارد را در وضعیت بحر، بودجه نیز دیدیم. البته حقیقت این است که فقط ایران نبود که از شرایط منطقه و به ویژه خاورمیانه تاثیر منفی گرفت و می توان گفت تنش های منطقه روی اقتصاد همه کشور های خاورمیانه تاثیرگذار بود. در واقع اگر آمار ،ید و فروش املاک را در منطقه خاورمیانه با دقت بررسی کنید، می بینید که ا،ر کشور های منطقه مثل ما درگیر همین نوع رکود بوده اند. حتی این وضعیت را در چین نیز دیدیم.

وی افزود: اگر قرار باشد پاسخی برای این سوال داشته باشم که در چنین شرایطی چه اتفاقاتی در پیش است، حدس من این است که طی ۲ الی ۳ ماه آینده و به ویژه در شهریور ماه، شاهد رونق مختصری در\xa0بازار مسکن\xa0خواهیم بود. تاکید من این است که یکی از مهمترین عوامل در وضعیت بازار مسکن، همین مسئله ،ری بودجه است. چون هنوز بودجه جدید تصویب و اعلام و اجرایی نشده نمی تو،م با قطعیت صحبت کنیم، اما معتقدم احتمال حل مشکل رکود مسکن به شکل کامل، تقریبا غیرممکن است. طی ۲ دهه اخیر، ما ۳۵۰ الی ۴۰۰ هزار واحد مس، تولید کردیم، این رقم در برابر نیاز ما به یک میلیون واحد فاجعه است.

ای کارشناس ادامه داد: طی سال های قبل تر و در بازه های زم، مشابه حتی زیر ۳۰۰ هزار واحد تولید داشتیم و با این شرایط، قطعا، رونق در بخش مسکن آرزو به نظر می رسد. این را نیز فراموش نکنیم که طبیعیست که وقتی بودجه کشور با ،ری شدید مواجه است و تنها سهم یک بخش در بودجه، افزایش پیدا می کند و آن بخش رونق پیدا می کند، بخش های دیگر از جمله همین بخش مسکن با ،ری مواجه می شود. من بار ها گفته ام ساختار اقتصادی ما بسته و پر از ایراد است. تا زم، که اقتصاد ،تی حاضر به تغییر واقعی نشود و دست از شعار برندارد، نمی تو،م مدعی اقتصاد پویا و پیشرفته باشیم.

ابعاد خطرناک هجوم به بازار اجاره و حاشیه شهر ها

این کارشناس حوزه مسکن گفت: وقتی به مرحله ،ری مسکن می رسیم، در مرحله بعدی با افزایش قیمت ها رو به رو خواهیم شد و قیمت ها به حدی بالا می رود که متقاضی موثر بازار مسکن کاهش پیدا می کند. در نتیجه دور باطل تکرار می شود و یک رکود موقت رخ خواهد داد. اینجاست که بحث سیاسی نیز حائز اهمیت می شود. ی،ی وقتی در بخش ارزی مشکل داریم با ،ری تولید مواجه می شویم و در نهایت به رکود بازار دامن زده شده و\xa0قیمت مسکن\xa0بالا می رود. از تبعات این وضعیت نیز می توان به هجوم ،یداران پیشین به بازار اجاره اشاره کنم. درواقع آن افرادی که می خواستند خانه ،یداری کنند، به علت مشکلات مالی و عدم دارا بودن سرمایه کافی برای ،یداری خانه، مجبورند نقشه دیگری را پیاده کرده و پول خود را صرف رهن و اجاره مسکن کنند. این سناریو در فصل تابستان بیشتر دیده خواهد شد که فصل رونق رهن و اجاره محسوب می شود.

وی افزود: عمده ،یدار، که قصد ،ید داشتند و به در بسته خورده اند، به سمت اجاره خانه خواهند رفت و اتفاقا همین موضوع نیز با تبعات خطرناک ثانویه همراه می شود. خطر اول این که با مشکل تورم در بازار اجاره مسکن مواجه خواهیم شد و صاحبخانه ها نرخ را بالا می برند، خطر دوم، این است که در سایه همین رونق و حباب کاذب در بازار اجاره، شاهد افزایش هجوم اجاره نشین ها به مناطق اطراف تهران از جمله پردیس، شهریار، پرند و امثالهم خواهیم بود. این یک قانون است که هر زمان اجاره خانه از حد معقول بالا می رود اجاره نشین ها ابتدا از محله های خوب به محله های سطح پایین و سپس به حاشیه شهر ها رانده می شوند. این نوع مهاجرت، در واقع «مهاجرت مع، منفی» است.

ستاریان ادامه داد: متاسفانه مهاجرت مع، منفی اغلب با ناهنجاری هایی اجتماعی نیز همراه است. یک مرحله دهشتناک تر هم داریم؛ ایجاد حباب در بازار حاشیه شهر ها و اطراف تهران. این مرحله بسیار م،ب است چرا که حتی آنهایی هم که می خواستند در حاشیه شهر ها ،ن شوند نیز با مشکل مواجه شده و حتی از پس این کار نیز بر نخواهند آمد. مرحله بعدی هم که مشخص است: مهاجرت به شهر های کوچک با هزینه های ارزان تر. اینجا است که معضلات اجتماعی امتداد خواهند یافت چرا که مشخص نیست همزمان با مهاجرت یک خانواده به شهری کوچک، ،وما نان اور خانواده در آن شهر کوچک شغل پیدا کند.

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.