بساط املاکی های نجومی بگیر جمع می شود؟

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از ایرنا، جمعیت مستاجران کشورمان در بیش از یک دهه گذشته به دلایل متعدد افزایش یافته است. هر چند آمار دقیق و رسمی به روز شده از خانوارهای مستاجر وجود ندارد اما آ،ین بار آبان ماه سال گذشته عالی ترین مسئول و، راه و شهرسازی اعلام کرد که یک چهارم جمعیت کشور مستاجرند.

به گفته «مهرداد بذرپاش» سهم اجاره در سبد خانوار بالا است که باید تلاش کنیم تا با تولید و عرضه مسکن این سهم را در سبد خانوار کم کنیم.

از سوی دیگر و طبق اسناد بالادستی\xa0سالانه به تولید ۸۰۰ هزار تا یک میلیون واحد مس، نیاز داریم\xa0که البته گزارش های بازار مسکن نشان می دهد با توجه به رکود حاکم، تعداد قراردادهای معامله مسکن کمتر از این عدد است. در همین حال و با اعداد و ارقام موجود می توان یک حساب سرانگشتی از تعداد انعقاد قراردادهای ،ید و فروش مسکن و قراردادهای اجاره در بنگاه مشاوران املاک داشت.

در مناطقی از تهران تنها قیمت معرفی فایل اجاره به مستاجران حداقل از ۱۰ میلیون تومان شروع می شود که این رقم جدا از حق ا،حمه انعقاد قرارداد است

بر مبنای\xa0گزارش بانک مرکزی\xa0از تحولات معاملات بازار مسکن شهر تهران در فروردین ماه سال ۱۴۰۳ که به تازگی منتشر شده، تعداد آپارتمان های مس، معامله شده در شهر تهران در بازه زم، یاد شده به ۱۵۰۸ واحد مس، رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۴.۲ درصد کاهش نشان می دهد. همچنین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مس، معامله شده ۸۱۶.۳ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۲.۹ درصد افزایش نشان می دهد.

در این میان، یکی از مسائلی که مورد توجه قرار گرفته،\xa0حق ا،حمه مشاوران املاک یا به اصطلاح کمیسیون آن ها است که برای معاملات ،ید و فروش ملک، ۰.۵ درصد از ارزش معاملاتی ملک و برای قراردادهای اجاره ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بهای ماهیانه تعیین شده است.

این در حالی است که برخی از مشاوران املاک به این دستمزد رسمی و قانونی قانع نیستند و تنظیم و انعقاد قرارداد را به شرط حق کمیسیون بیشتر و البته غیرقانونی با نرخ های نامتعارف انجام می دهند؛ به طوری که در مناطقی از تهران تنها قیمت معرفی فایل اجاره به مستاجران حداقل از ۱۰ میلیون تومان شروع می شود که این رقم جدا از حق ا،حمه انعقاد قرارداد است.

از سوی دیگر در حالی سال هاست و، راه وشهرسازی اعلام کرده و می کند که صدورو اخذ کد رهگیری رایگان است و مشاوران املاک نباید مبلغی برای آن دریافت کنند اما همچنان بابت این اقدام وجهی از مردم گرفته می شود که مبلغ آن هم کاملا سلیقه ای و بدون قاعده خاصی است.

و، راه و شهرسازی برای کنترل این وضعیت در بازار مسکن از حدود یک سال گذشته روی این موضوع متمرکز و وارد میدان شد تا با ساماندهی ،ب و کار مشاوران املاک و برخورد با مشاوران املاک غیرمجاز و قیمت ساز، باری از دوش مستاجران و ،یداران مسکن بردارد که نتیجه آن راه اندازی سامانه\xa0«خودنویس» است.

سامانه خودنویس از ،دادماه سال گذشته در اختیار عموم قرار گرفت و از بهمن ماه پارسال امکان انعقاد قراردادهای اجاره به صورت کاملا رایگان در این سامانه فراهم آمد. هر چند این سامانه کار را با تمدید قراردادهای اجاره شروع کرد اما امروز مالک و موجر می توانند در این سامانه بدون پرداخت هزینه ای قرارداد اجاره را تنظیم و منعقد کنند و شرط مهم آن داشتن سیم کارت به نام دو طرف قرارداد است تا کد مربوطه ارسال و فرایند تنظیم و انعقاد قرارداد انجام شود.

یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن در بازار، قیمت سازی های برخی از مشاوران املاک است که به دنبال رسیدن به بالاترین میزان حق العملند. البته برخی نیز به دلیل اینکه خود در زمره مالکان قرار دارند، افزایش قیمت ها را به سود خود می بینند حال اینکه خودنویس می تواند پای، بر این سلطه در بازار مسکن باشد

البته این سامانه فعلا امکان معرفی موجر و مستاجر به یکدیگر را ندارد بنابراین مردم می توانند از دو روش انعقاد قرارداد به صورت مستقیم یا انعقاد قرارداد از طریق مشاوران املاک فعال در خودنویس استفاده کنند که در روش اول همان طور که گفته شد این خدمت کاملا رایگان است و در صورت انتخاب روش دوم، تنها حق العمل به هم رس، به مشاور املاک پرداخت می شود آن هم نرخ مصوبی که در قانون و مقررات ذکر شده است.

اما گام بعدی ،ت در ارتقای سامانه خودنویس که کمتر از یک ماه دیگر از آن رونمایی خواهد شد، نسخه جدید خودنویس با امکان انعقاد قراردادهای ،ید و فروش مسکن است که این قراردادهای خودنویس هم برای طرفین قرارداد کاملا رایگان خواهد بود؛ ی،ی ،یدار و فروشنده می توانند قرارداد مورد نظر خود را در این سامانه بدون پرداخت حق کمیسیون به مشاور املاکی تنظیم و در نهایت منعقد کنند و اسنادی که در سامانه خودنویس ثبت می شود، رسمی و قابل استناد است.

یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن در بازار، قیمت سازی ها در برخی از مشاوران املاک به ویژه مشاوران غیرمجاز است که این اقدام را با نیت افزایش حق کمیسیون انجام می دهند چراکه هر چه ملک با قیمت بالاتری به فروش برسد، نرخ حق العمل آنها هم بالاتر می رود. البته برخی نیز به دلیل اینکه خود با ورود به بساز و بفروشی در زمره مالکان قرار دارند، افزایش قیمت ها را به سود خود می بینند حال اینکه خودنویس می تواند پای، بر این سلطه در بازار مسکن باشد و بساط کمیسیون های نجومی و غیرقانونی را جمع کند.

البته مقاومت هایی از سوی عده ای برای رواج پیدا ن، این سامانه ،تی وجود داشت و مدعی بودند که از این سامانه استقبال نمی شود اما با وجود تمام تلاش های مافیای معاملات مسکن با نرخ های غیرمتعارف،\xa0اخیرا و، راه و شهرسازی اعلام کرده که میزان انعقاد قرارداد در این سامانه ۴۱ درصد رشد داشته و همچنین «هادی عباسی» معاون وزیر راه و شهرسازی از رکوردشکنی معاملات روزانه در خودنویس خبر داده و گفته است: انعقاد قرارداد در این سامانه به ۶.۵ هزار فقره قرارداد نزدیک شد و با قرار گرفتن در فصل نقل و انتقلات مسکن در بازار اجاره از این عدد هم عبور می کنیم.

هر چند هنوز جزییاتی از نحوه انعقاد قراردادهای ،ید و فروش مسکن و سازوکار آن در سامانه خودنویس منتشر نشده اما معامله مسکن با حذف\xa0هزینه های زائد یکی از مطالبات مردم بود که ،ت توانست آن را محقق کند. به طور قطع ،ت به دنبال حذف مشاوران املاک و افراد شاغل در این بازار نیست اما این اقدام و، راه و شهرسازی برای کنترل بی نظمی ها و قیمت سازی ها در برخی از مشاوران املاک بوده که از موارد شکایت ها و دغدغه های مردم و به ویژه مستاجران بود.

با این امکان جدید ،ت برای مردم، مشاوران و ،به منصف همچنان از این بازار ارتزاق خواهند کرد اما به طور حتم تهدیدی برای نجومی بگیرها خواهد بود؛ ،، که قبح دریافت حق العمل و کمیسیون های بسیار بالاتر از نرخ مصوب را ریختند که و، راه و شهرسازی علاوه بر طراحی این سامانه، همچنان فرایند برخورد با مشاوران املاک متخلف را که از سال گذشته آغاز کرده بود ادامه خواهد داد.

البته تمام این اقدامات بخش های تکمیلی از لایحه مهم ،ت با ،وان\xa0قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بوده\xa0که در مجلس در حال چکش کاری است و طبق این قانون نرخ اجاره بها و قیمت منطقه ای ملک با پشتوانه قانونی از سوی ،ت تعیین می شود و اجرای این قانون شروعی جدید برای نظارت بر بازار مسکن و اهرمی برای کنترل سفته بازان و دلالان در این بازار خواهد بود.

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.