تقاضا برای خرید سرمایه ای مسکن به صفر رسیده است|پایگاه خبری اخبار ساخته ها

به گزارش اخبار ساخته ها؛ بازار مسکن همچنان شرایط خوبی ندارد. قیمت ها در مسیر صعودی قرار دارند و این در حالی ست که تعداد معاملات از ابتدای سال 1403 کاهش چشمگیری را تجربه کرده است. مردم دیگر توان\xa0اقتصادی برای ،ید خانه ندارند و روند افزایشی قیمت ها در مقابل سرکوب دستمزدها، این شرایط را به سمت تاریک تری سوق می دهد.

در این میان، بازار اجاره شرایط مطلوبی ندارد و نرخ بالای اجاره بها بیش از پیش مردم را تحت فشار قرار داده است. اما تصویب قو،ن جدید، مانند قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره، می تواند بازار مسکن را در شرایط من، تری قرار دهد؟

،ی حاضر نیست سرمایه خود را در بازار مسکن قفل کند

مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن در خصوص وضعیت فعلی این بازار گفت: «بازار در رکود تورمی مزمنی قرار دارد. از سویی عوامل اصلی که می توانند\xa0بازار را به سمت رونق سوق دهند، تقویت نشده اند. از سوی دیگر، اختلاف قیمت بین قیمت های پیشنهادی و درآمد مردم نیز به شدت با،ت.»

وی افزود: «همچنین برای ،ید سرمایه ای نیز تقاضا به صفر رسیده است، زیرا ،ی حاضر نیست سرمایه خود را در بازار مسکن قفل کند.\xa0بنابراین هیچکدام از فاکتورهایی که می توانست باعث شود\xa0خانه هایی با قیمت بالاتر ،ید و فروش شود تقویت نشده و قیمت ها در همین حد باقی مانده است.»

\xa0این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: «اکنون این نگر، وجود دارد، اتفاقی که در سال 2008 در مسکن آمریکا اتفاق افتاد، در ایران نیز تکرار شود؛\xa0قیمت ها سقوط و بحر، مالی را به کشور تحمیل کنند.»

دوره انتظار خانه دار شدن به 100 سال رسید

گودرزی در خصوص منطق قیمت گذاری در بازار مسکن ،وان کرد: «اکنون هیچ منطقی در قیمت گذاری مسکن وجود ندارد.\xa0طبیعتا قیمت هایی که مبنای اقتصادی نداشته باشند منجر به تقاضای واقعی نیز نخواهند شد.»

\xa0وی افزود: «هر چند تعدادی آگهی صوری و معاملات کاذب سعی\xa0می کنند رونقی غیرواقعی را به این بازار تحمیل کنند، ولی متاسفانه شکاف زیادی وجود دارد و دوره انتظار خانه دار شدن به بیش از 100 سال رسیده است.»

تسهیلات مسکن\xa0گره گشا نیستند

گودرزی درباره وضعیت تسهیلات مسکن نیز در کشور\xa0بیان کرد: «از یک سو متقاضیان مسکن قادر نیستند وام هایی با مبلغ بالای 35 میلیون تومان را بپردازند و از سوی دیگر تسهیلاتی که در نظر گرفته شده است 10 تا 20 درصد قیمت یک واحد مس، را پوشش می دهند، پس می توان گفت گره گشا نیست.»

وی افزود: «یک قفل شدگی مزمن وجود دارد؛ اکنون هم تقاضا وجود دارد و هم ناتوان است؛\xa0هم مردم خواستار ،ید خانه هستند و هم توانایی آن را ندارند.»

گودرزی ،وان کرد: «به هر حال زم، که مدت انتظار برای ،ید یک خانه بالاتر از 60 میلیون تومان باشد و سرکوب شدید دستمزها اتفاق بیفتد،\xa0می توان گفت چشم انداز مثبتی برای بازار مسکن وجود ندارد.»

بازار مسکن در رکود کامل قرار گرفته است

گودرزی بیان کرد: «باید قیمت ها تعدیل شود\xa0تا مردم بتوانند به بازار ورود کنند. اکنون به دلیل رهاشدگی قیمت و بی قانونی مفرط، قیمت ها به حدی رسیده که نه تنها بازار مسکن بلکه صنعت ساختمان نیز در رکود قرار گرفته و تقاضا به سوی صفر میل کرده است.»

تمام درآمد خانوار صرف هزینه مسکن می شود

این کارشناس حوزه مسکن درباره قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره گفت: «امسال قانونی برای ساماندهی بازار مسکن و اجاره تصویب شده که به نظر می رسد مصوبه خوبی است.\xa0ضمانت اجرایی بالایی برای آن تعریف شده است. امید می رود پس از سال های متمادی تا حدودی فشار از روی مستاجران برداشته شود.»

وی افزود: «وضعیت فعلی بازار اجاره برای مردم قابل ادامه دادن نیست، مگر اینکه قیمت ها کمی کاهش پیدا کند. اکنون در اغلب موارد،\xa0صددرصد درآمد خانوار صرف هزینه های مسکن می شود که قابل قبول نیست و فشار زیادی بر خانوارها وارد می کند. این وضعیت همچنین\xa0مشکلات اجتماعی زیادی را با خود به همراه دارد.»

او در این باره توضیح داد: «همه چیز به این بستگی دارد که قانون مذکور به چه نحوی اجرا شود. تا کنون بازار مسکن هیچ قانونی نداشته و این مصوبه امیدها را زنده کرده است تا قفل بازار مسکن ش،ته شود و این\xa0فشار بی امان از روی دوش خانوارهای مستاجر کاهش یابد.»

کارشناسان معتقدند نبود تقاضا در بازار مسکن اصلی ترین مشکلی ست که این بخش از اقتصاد با آن روبه رو است.\xa0مانعی که در نهایت می تواند به ابعاد مختلف این بازار مانند ساخت و ساز نیز ضربه وارد کند و ضربات جبران ناپذیری را بر آن وارد آورد.

این کارشناسان می گویند در صورتی که ،ت راهکاری اساسی برای سر و سامان دادن به این موانع پاده نکند، در نهایت بازار مسکن به دوره سیاه تری نسبت به دوره تاریک کنونی فرو خواهد رفت.

انتهای پیام/

منبع خبر: تجارت نیوز