توسعه ساخت مسکن بدون کمک بانک ها امکان پذیر نیست

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0مهر، محمد امینی رعیا، کارشناس مسائل اقتصادی، درباره ،وم هدایت اعتبار بانکی به سمت فعالیت های مولد گفت: ما دو ادبیات در بحث هدایت پول داریم که یکی هدایت نقدینگی و یکی هدایت اعتبار است. وقتی درباره هدایت نقدینگی صحبت می کنیم، در مورد هدایت پول موجود صحبت می کنیم و این مشخصاً ی،ی هدایت، جهت دهی و تغییر ،یب سپرده های بانکی. این کار عملاً به این م،ی است که می خواهیم سپرده های بانکی را تغییر بدهیم تا در سپرده های بلندمدت، سپرده های سرمایه گذاری در صندوق های پروژه ها قرار بگیرد که این اثرش را روی سرعت گردش پول در جامعه می گذارد.

وی افزود: هدایت اعتبار درباره خلق پول جدید صحبت می کند؛ ی،ی می گوید این پول جدیدی که می خواهد وارد اقتصاد شود به کجا تخصیص داده شده و به چه شکل و با چه کیفیتی تخصیص پیدا کند. وقتی به تجربه کشورهای مختلف نگاه می کنیم می بینیم کشورهایی که روند توسعه آن ها با ما شروع شده است ولی سرعت بیشتری نسبت به ما داشته اند، مخصوصاً کشورهای شرق آسیا مثل ژاپن و کره، از این هدایت اعتبار کاملاً استفاده کرده اند.

طرح نهضت ملی مسکن یک طرح مولد و اشتغال آفرین است

این کارشناس اقتصادی ادامه داد: در واقع این کشورها خلق پول بانکی و خلق پول جدید را کاملاً در اختیار توسعه و در اختیار طرح ها و بخش هایی که هدف گذاری شده قرار داده اند تا بتوانند تأمین مالی توسعه را انجام بدهند. لذا هدایت اعتبار یک بحث لازم و مهم است؛ مخصوصاً در شرایط فعلی کشور ما که تنگنای مالی داریم و البته می بینیم که بخشی از خلق پول ما انحراف دارد و به بخش هایی که باید برود نمی رود.

امینی\xa0رعیا\xa0در ارتباط با مولد بودن طرح نهضت ملی مسکن اظهار داشت: طبیعتاً این طرح کاملاً یک طرح مولد محسوب می شود و چه از منظر بحث اجتماعی که تأمین مسکن خانوار است و چه از منظر تولید و اشتغال که اشتغال آن نیز پایدار است، لازم است. پایداری اشتغال آن هم به دلیل این است که چون سالانه تعداد ازدواج هایی حدود ۵۰۰ تا ۶۰۰ هزار تا در کشور صورت می گیرد، به این میزان مسکن نیاز داریم. در چنین فضایی حتماً تولید مسکن یک کار لازم و مولد در کشور است.

وی با اشاره به ضروری بودن نقش آفرینی بانک ها در ساخت مسکن بیان کرد: اینکه بانک ها باید به چه شکل در نهضت ملی مسکن نقش آفرینی کنند ما یک تجربه ای در گذشته داریم و آن بحث مسکن مهر بود که با منابع خط اعتباری بانک مرکزی انجام شد. منتها یک ،مت هایی داشت که کاملاً می شود از آن بهره گیری کرد، مثل بحثی که تسهیلات در اختیار سازنده قرار داده می شد و بازپرداخت آن را ،یدار انجام می داد و این باعث می شد که پول کاملاً به سمت تولید مسکن برود.

عرضه زمین های ،تی و حاکمیتی پیش نیاز توسعه ساخت مسکن

مدیر اندیشکده اقتصاد مقاومتی افزود: طبیعی است ما بدون استفاده از ظرفیت نظام بانکی نمی تو،م ساخت مسکن را در کشور توسعه بدهیم ولی قبل از آن ی،ری پیش نیازهایی وجود دارد، مثلاً اینکه ما بحث عرضه ی زمین را حل کنیم. تأمین زمین در حاشیه شهرهای بزرگ و عرضه زمین های ،تی یا حاکمیتی پیش نیاز این کار است و فقط هم قضیه با پرداخت تسهیلات صورت نمی گیرد، ولی بانک ها هم باید نقش آفرینی کنند. حتی اگر لازم است یک جاهایی مسکن ساخته شود و مسئله حل شود و رونق اتفاق بیافتد حتماً باید از منابع و خط اعتباری هم به صورتی که قابل برگشت باشد و باعث خلق پول و نقدینگی مضاعف نشود، استفاده شود.

این کارشناس اقتصادی در ارتباط با ریسک نکول تسهیلات نهضت ملی مسکن نیز گفت: ریسک نکول را باید ببینیم تجربه چگونه بوده است، ولی معمولاً نکول تسهیلات ،د زیر ۵ درصد است و چه از نظر حجمی و چه از نظر مقداری از میانگین نکول تسهیلات بانکی پایین تر است.

وی در انتها تأکید کرد: این نشان می دهد که اتفاقاً بانک ها هرچه به سمت تسهیلات ،د بروند، نکول کمتر می شود. مخصوصاً تسهیلات مسکن که وابسته به سرمایه ای است که می تواند به ،وان وثیقه عمل بکند و این کاملاً دغدغه بانک را در بحث برگشت تسهیلات از بین می برد و بانک نسبت به این موضوع نگر، نخواهد داشت.

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.