حل مشکل ۵۰ درصد از مستاجران تهرانی با مردمی سازی مسکن|پایگاه خبری اخبار ساخته ها

به گزارش اخبار ساخته ها؛ همزمان با ورود به فصل اجاره مسکن\xa0 طرح مسکن استیجاری ،تی بار\xa0 دیگر بر روی میز برخی از کارشناسان مسکن قرار داده\xa0 شد است، طرحی که باتوجه به شرایط اقتصادی کشور\xa0 به تنهایی نمی تواند\xa0 به وضعیت مسکن کمک کند\xa0 بنابراین در این شرایط باید مردمی سازی مسکن تقویت شود.

طبق آمارهای ارائه شده از سوی بانک مرکزی و مرکز آمار در اردیبهشت ماه امسال، تورم ماهانۀ اجاره مسکن از ۱.۷درصد در فروردین به ۲.۶ درصد رسید و تورم نقطه ای هم از۴۱.۸درصد به نرخ ۴۳درصد رسیده است که به گفته کارشناسان می توان با استفاده از توان مردمی سازی و سامانه زمین، مسکن و اجاره این نرخ را کاهش داد.\xa0

۵۱ درصد ،نان شهر تهران مستاجر هستند

\xa0ابوالفضل نوروزی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن و، راه و شهرسازی در خصوص میزان مستاجر در کشور گفته است ۵۱درصد ،نان شهر تهران مستاجر هستند و در استان ،اسان رضوی ۷۰درصد و در استان ، ۵۰درصد خانوارهای شهری مالک مسکنی که در آن زندگی می کنند، نیستند. آمار کل کشور نشان می دهد ۳۱درصد مردم ایران، در خانه های اجاره ای زندگی می کنند.\xa0

وی افزود: در شرایط اقتصاد تورمی و درحالی که مردم در کلانشهرها بیش از ۵۰درصد سبد هزینه های خود را صرف مسکن می کنند، بهترین راه حل\xa0 \xa0افزایش درصد مالکیت مسکن است.

طرح مسکن استیجاری پاسخگو نیست

در همین راستا\xa0 به گفته کارشناسان اجرای طرح مسکن استیجاری ،تی\xa0 با توجه به نرخ تورم ۴۱ درصدی که در گزارش امسال مرکز آمار ایران آمده، در شرایط فعلی پاسخگو نیست\xa0 بنابراین بالا بردن درصد مالکیت مسکن، راهی منطقی برای حمایت از قشر کم درآمد جامعه است.\xa0\xa0

طبق آمارهای ارائه شده مسکن استیجاری ،تی در شرایط فعلی اقتصادی کشور نه تنها کمکی به مستاجران نمی کند، بلکه رویای خانه دار شدن را هم برای آن ها دور می کند.\xa0عمدۀ ساخت و سازهای مسکن در دهه های اخیر یا مسکن سازی ،تی بوده یا توسط بخش خصوصی انجام شده است و مردم مشارکتی در ساخت خانه ها نداشتند.

\xa0ساخت بیش از ۹۴۳ هزار مسکن توسط بخش خصوصی\xa0

\xa0پیش از این هم مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: در سال ۹۹رشد مسکن منفی ۱۳.۵درصد بوده است. از سال ۹۳ تا ۹۹ در مناطق شهری فقط ۹۴۳ هزار و ۵۶۲ دستگاه ساختمان توسط بخش خصوصی ساخته شد. درحالی که نیاز جامعه بسیار بیشتر از آن است.

همچینن بر اساس آنچه کانون انبوه سازان در سال ۹۷ اعلام ،د، در کشور کمبود بیش از ۵ میلیون مسکن وجود داشت. هرچند در ،ت سیزدهم بنا به وعده ای که داده شد تا به امروز ۲میلیون و ۶۰۰هزار واحد مسکن در نهضت ملی مسکن ساخته شده است.

مسکن استیجاری ،تی گره کار را کورتر می کند

مرکز آمار ایران در اردیبهشت ماه سال گذشته آماری را منتشر کرد که طبق آن مسکن ۴۷.۹درصد از کل سبد هزینه های خانوارهای تهر، را شامل می شود. اگر سبد هزینه ها را به دو بخش خوراکی و غیرخوراکی ت،یم کنیم، مسکن ۵۲.۵درصد از سبد هزینه های غیرخوراکی را در خانوارهای شهری تشکیل می دهد. ی،ی مردم حدود نیمی از درآمد خود را صرف مسکن می کنند.\xa0 این عدد به طور میانگین در کشورهای عضو OECD (سازمان توسعه و همکاری های اقتصادی) ۲۳درصد است. درحالی که در کل ایران (بخش شهری و روستایی) مردم به طور میانگین ۳۸.۱درصد از درآمد خود را برای مسکن می پردازند.

پیشنهاد برخی از کارشناسان حوزۀ مسکن برای حل مشکل فقر مسکن، توسعۀ مسکن استیجاری ،تی است. به زعم آن ها اگر ،ت و شهرداری ها، خانه هایی با قیمت من، بسازند و با قیمتی پایین تر از بازار اجاره دهند، اجاره بها کنترل می شود. به عقیدۀ موافقان این طرح، در شرایطی که کشور کمبود منابع مالی دارد می تواند با استفاده از یارانه ها به خانواده های تازه تشکیل شده فرصت تنفس دهد. البته این طرح، جدید نیست.

قانون تشویق احداث و عرضۀ واحدهای مس، استیجاری در سال ۱۳۷۷ به تصویب رسید. براساس این قانون ،ت موظف است سالانه حداقل ۱۰درصد از واحدهای مس، شهری را به صورت استیجاری به متقضیان واجد شرایط عرضه کند\xa0از زمان تصویب این قانون ۲۶\xa0سال گذشته است؛ اما تاکنون عملیاتی نشده است.\xa0

افزایش مالکیت، راهگشای معضل مسکن است

همان طور که گفته شد براساس آمار، بیش از ۵۵درصد خانوارهای شهری در کل کشور مالک نیستند و در خانه های اجاره ای زندگی می کنند. در حال حاضر ۸۵درصد مردم کشور شهرنشین هستند و شهرها برای اسکان مردم خود، به مسکن بیشتری نیاز دارند.

پیش از این هم سید مهدی هدایت، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران\xa0 اعلام کرده بود؛\xa0 ۴۲درصد مردم شهر تهران زیر خط فقر مسکن قرار دارند. به همین جهت لازم است اقدامات فوری برای مالک شدن مردم و رفع فقر مسکن انجام شود.\xa0

نتیجۀ افزایش درصد مالکیت مسکن، افزایش رفاه عمومی مردم است. آمارها نشان می دهد درحالی که مردم بیش تر از ۵۱درصد سبد هزینه خود\xa0 را برای مسکن استفاده می کنند.

در همین رابطه حسینی کارشناس بازار مسکن\xa0 گفته است ؛ در شرایط فعلی و باوجود تلاش ،ت در ساخت مسکن، همچنان با کمبود مسکن مواجه ایم از طرفی هرچند در مقاطعی بازار مسکن کنترل شد؛ اما همچنان بار زیادی بر دوش مردم است. با این اوصاف «مسکن استیجاری ،تی» این بار را از دوش مردم برنمی دارد.

او\xa0 با بیان اینکه آنچه که فشار را برای مردم کم می کند، خانه دار شدن است گفت: تنها راه برون رفت از اوضاع کنونی مردمی سازی است به طوری که زمین حدود ۶۰درصد هزینۀ ساخت مسکن را به خود اختصاص داده است در صورتی به مردم زمین داده شود، می توانند مطابق بودجه، فرهنگ و سلیقه خود خانۀ موردنظر خود را بسازند\xa0مردمی سازی سریع تر و ارزان تر از انبوه سازی تمام می شود. ساخت یک ساختمان پنج طبقه حداقل ۱۸ ماه زمان می برد. برای ساخت برج ها بیشتر از دو سال زمان لازم است.

او گفت: هر یک ماهی که انبوه سازی بیشتر\xa0 به طول بیانجامد ،هزینۀ مادی و م،وی آن را مردم باید تقبل کنند. درحالی که اگر خود آنها بخواهند خانه ای بسازند در حداقل زمان و با هر میزان بودجه ای که در توان آنها است، می توانند این کار را انجام دهند و خیلی زود صاحب خانه می شوند ساخت تعداد زیاد مسکن در کوتاه مدت بر قیمت آن در بازار هم تاثیر می گذارد و قیمت مسکن کاهشی می شود.

انتهای پیام/

منبع خبر: تجارت نیوز