خرید مسکن از سبد خانواده ها خارج شده است

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0خبرآنلاین،\xa0\xa0معاملات مسکن سقوط کرد. جدیدترین گزارش ها نشان می دهد که معاملات مسکن در فروردین ماه امسال نسبت به ماه قبل ۷۵.۶ درصد کاهش یافته است. داود بیگی نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در ج،ی که در اختیار قرار داد، به کاهش ۷۵ درصدی معاملات املاک در فروردین ۱۴۰۳ نسبت به اسفند ۱۴۰۲ اشاره کرد. بر اساس این گزارش، معاملات مسکن در فروردین امسال حتی نسبت به فروردین سال ۱۴۰۲ بیش از ۱۴ درصد ریزش داشته است.

گزارش های برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور نشان می دهد متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در فروردین ۱۴۰۳ در حدود ۸۱.۶ میلیون تومان بوده و این در حالی است که این عدد در آ،ین ماه سال ۱۴۰۲، ۸۱.۴ میلیون تومان دیده می شود. این تفاوت قیمت ها حاکی از آن است که قیمت مسکن در اولین ماه ۱۴۰۳ تقریبا ۰.۲ درصد گران شده است. البته در ج، آماری مشاهده می شود که قیمت هر مترمربع مسکن در فروردین ۱۴۰۲ در حدود ۶۶.۴ میلیون تومان قیمت داشت که افزایش ۲۲.۹ درصدی قیمت ملک را در طول یک سال نشان می دهد.

قیمت ملک، سنگین شده است

داود بیگی نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار مسکن در گفت وگو با خبرگزاری خبرآنلاین گفت: در حال حاضر و در اردیبهشت ماه یک مقدار تردد به دفاتر املاک نسبت به فروردین به جهت اجاره و ،ید ملک بیشتر شده است، ولی این که این تعداد قابل توجه باشد، چنین نیست.

وی، دلیل تشدید رکود در بازار مسکن را سنگینی قیمت ها ،وان کرد و افزود: با توجه به این که قیمت مسکن ،بندگی دارد، اگر یک سقف قیمتی را تجربه کند، بازگشت از آن سقف یک مقدار سخت است و این اتفاق دیر می افتد.

نایب رییس اتحادیه مشاوران تصریح کرد: واقعیت این است که قیمت هایی هم که الان در بازار مسکن برای ،ید پیشنهاد می شود، با،ت. البته این نکته را هم بگویم که قیمت هایی که اعلام می شود، با قیمت تمام شده ملک در ارتباط است.

بیگی نژاد متذکر شد: شما وقتی قیمت تمام شده ملک را مورد بررسی قرار می دهید، می بینید قیمت مسکن با توجه به هزینه ساخت و هزینه زمین تعیین می شود و قیمت ملک برای سازندگان با،ت.

وی یادآور شد: به نسبت بالا بودن قیمت تمام شده ملک، قیمت ملک و عرضه آن هم افزایش پیدا کرده، ولی در مقابل، توان ،یداران و مردم با تورم در بخش مسکن افزایش پیدا نکرده است.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: بر همین اساس، مسکن دور از دسترس مردم قرار گرفته و به نوعی می توان گفت ،ید ملک از سبد خانواده ها خارج شده است و مردم بیشتر الان به سمت تمدید قراردادهای اجاره رفته اند.

،ادی بازار مسکن تشدید می شود؟

این فضا در بازار مسکن در حالی در آمارها و گزارش ها روایت می شود که به تازگی کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران هم در تحلیل شرایط فعلی و پیش بینی آینده بازار مسکن تاکید کرد: در حال حاضر مشاوران املاک در رکود کاری به سر می برند و بازخوردهایی هم که از بازار مسکن دریافت می کنیم، تحرکی را در آینده نزدیک نشان نمی دهد.

به گفته او، علت اصلی آن به کاهش توان متقاضیان مصرفی مربوط می شود و پیش بینی من با توجه به شرایط موجود این است که به سمت ،ادی حرکت می کنیم و اتفاق خاصی در نیمه اول سال جاری نخواهد افتاد.

گودرزی ،وان کرد: البته این رکود برای صنف مشاوران املاک و بخش مسکن به ،وان یک حوزه پیشران، جالب نیست و تبعات منفی برای اقتصاد کشور دارد.

وی تصریح کرد: اگر ،ت بتواند عرضه مسکن را افزایش دهد و صنعت اجاره را نیز راه اندازی کند، می توان امیدوار بود که قیمت ها در سطح فعلی با تغییرات اندک قرار بگیرد یا حداقل شاهد نوسانات جزئی در این بازار باشیم. اما گردش اقتصادی در بازار مسکن نباید متوقف شود؛ چرا که اشتغال این حوزه را به چالش می کشد.

بیشتر بخو،د:\xa0پیش بینی مشاوران املاک از قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳/ خانه ب،یم یا ن،یم؟

پیش بینی درباره قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳/ پایان سال قیمت مسکن به چه اعدادی می رسد؟

رکود معاملات شبیه هیچ دوره ای در گذشته نیست

در این میان، سیامک قاسمی، اقتصاددان در واکنش به کاهش معاملات مسکن در یادداشتی نوشت: رکود معاملات و نقدشوندگی در بازار مسکن ایران شبیه به هیچ دوره ای در گذشته نیست.

براساس گفته او، تعداد معاملات در شهر تهران به کمتر از ۵ معامله مسکن روزانه برای هر منطقه شهرداری رسیده است.

قاسمی متذکر شد: امروز در بازار مسکن، قیمت و رشد قیمت اهمیت بسیار کمتری دارد و چالش اساسی، نقدشوندگی و امکان فروش است و با این شرایط، مشتری اول و آ، بسیاری از زمین ها، ویلاها و املاک تجاری و اداری، همین دارندگان فعلی آن ها خواهند بود.

وی تاکید کرد: در شرایط فعلی برای هر سرمایه گذاری در بازار مسکن، اولویت اول و آ،تان، نقدشوندگی و امکان معامله شدن در آینده است و نه وعیده و امید درباره رشد قیمت ها.

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.