خرید مسکن برای دهک های پایین غیرممکن شده است

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0اطلاعات آنلاین،\xa0در کشورهایی که نرخ تورم در آنها با،ت، نگاه افراد به مسکن در کنار نیازهای اولیه بشر، به ،وان یک دارایی است. در این کشورها ،ید مسکن در اولویت قرار دارد و به ،وان راهی برای سرمایه گذاری امن در نظر گرفته می شود. از جهت فرهنگی نیز در این کشورها، خانوارها احتمالا اولین کالای باارزشی که برای ،ید آن هدفگذاری می کنند، ،ید ملک است، بنابراین تغییرات قیمتی آن بسیار مورد توجه افراد قرار دارد و این امر اهمیت بالای شاخص قیمت مسکن در اقتصاد را نشان می دهد.

برای کشورهایی که نرخ تورم اندکی دارند،\xa0،ید مسکن\xa0چندان اهمیتی نخواهد داشت و احتمالا تمایل افراد به مسکن استیجاری بیش از تملک آن است.

بخشی از تقاضای مسکن واقعی و برای رفع نیازهای اولیه بشر است اما بخش دیگری از تقاضا همواره با هدف سرمایه گذاری بوده است. در کشورهایی با تورم بالا عمدتاً افراد برای حفظ ارزش ریال، به ،ید دارایی هایی نظیر ملک روی می آورند. از طرفی از آنجا که قیمت ،ید و فروش ملک در تورم لحاظ نمی شود و تنها اجاره ملک در شاخص CPI مح،ه می شود، عمدتاً افزایش نرخ ها در بخش مسکن به مراتب جلوتر از نرخ تورم است، بنابراین افراد نه تنها از رشد قیمت مسکن جهت حفظ ارزش پول استفاده می کنند، بلکه رشد مازاد از تورم عمومی سود بیشتری برای افراد دارد.

همچنین\xa0رشد قیمت اجاره مسکن، به ،وان راهی برای درآمدزایی افراد در نظر گرفته می شود، بنابراین درآمدزایی و حفظ ارزش پول دوعامل مهم برای سرمایه گذاری در مسکن است. این نگاه برای کشورهایی که نرخ تورم اندکی دارند یا تورم در آنها منفی بوده، عمدتا منتفی است.

میزان سهولت\xa0تامین مسکن\xa0برای عموم مردم جامعه به ،وان یکی از نیازهای اولیه هر خانوار، از جمله شاخص هایی است که سطح رفاه هر جامعه را نشان می دهد. با توجه به رشد جمعیت و تغییر در ال،ای زندگی، نیاز به مسکن در کشور ما بسیار با،ت. این نیاز به دلیل توسعه شهرنشینی، افزایش تعداد خانواده های جدید و تغییر در ،یب خانوارها (مثلاً افزایش تعداد خانواده های تک نفره یا خانواده های کوچک تر) شدت بیشتری نیز یافته است. آمارهای رسمی مسکن در ایران نشان می دهند که به دلیل افزایش تقاضا از ی،و و افزایش هزینه های تامین مسکن از سوی دیگر، دسترسی به مسکن به یک وضعیت نگران کننده رسیده است.

بررسی آمارهای رسمی در رابطه با متوسط درآمد و هزینه سالانه خانوار در شهرهای کشور، از اختلاف بسیار کم میان درآمد و هزینه ها حکایت دارد؛ موضوعی که باعث شده امکان پس انداز به گونه ای کاهش یابد که تامین پس انداز متن، با قیمت حتی یک مسکن حداقل نیز برای بسیاری از افراد ممکن نباشد.

از سوی دیگر، بازار مسکن و ،ید و فروش مسکن همواره با صرفه های اقتصادی همراه بوده است و از روش های تضمین شده سرمایه گذاری به حساب می آید، زیرا متن، با افزایش یا کاهش ارزش پول ملی، مسکن همواره توانسته ارزش به روز خود را حفظ کند.

بازار املاک و مستغلات معمولا درگذر زمان، با توجه به تورم به روزرس، می شود، به همین خاطر همواره برای سرمایه گذاری جذابیت دارد اما افزایش\xa0قیمت مسکن\xa0در طول سالیان گذشته باعث شده تا امکان سرمایه گذاری در این بازار برای عموم مردم از بین برود و تنها اقشار بسیار توانمند جامعه به این امر مبادرت می ورزند.

از سوی دیگر نارسایی سیاست های مسکنی در ایران سبب شده است حالا بالا بودن هزینه تامین مسکن و عدم توازن عرضه و تقاضا به یکی از بغرنج ترین مشکلات خانواده های ایر، بدل شود. در این فضا باید در نظر داشت همواره بخشی از شعارهای کاندیداها در انتخابات ریاست جمهوری به بخش مسکن معطوف می شود و راهکار را نامزدهای انتخابات در ساخت مسکن و تامین مصالح ساختم، و امثالهم می جویند.

کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است:\xa0مشکلات بازار مسکن\xa0سال هاست اصلا در محدوده این بازار نیست و وابسته به سایر بحران های اقتصادی کلان تر است که بر پیکره مسکن هم سایه می اندازد.

محمود اولاد با اشاره به سقوط آزاد\xa0تولید مسکن\xa0در ایران گفت: در حال حاضر ساخت، تولید و عرضه مسکن به شدت کاهش پیدا کرده و بررسی ها نشان می دهد میزان تولید مسکن حدود یک چهارم 7 الی 8 سال پیش است. در ضمن باید در نظر داشت هرچند بعضا این شاخص به مدت کوتاه افزایش جزئی پیدا می کند اما دیگر شاهد ارقام اعلامی اوایل دهه 90 نیست.

او با تاکید بر اینکه عامل مهم کاهش تقاضا مانع از روشن شدن ابعاد فاجعه بار این کاهش در اقتصاد ایران شده است، ادامه داد: در بازار هم می بینیم که معاملات محدود به خانه ها با سال ساخت بالاتر و به اصطلاح دست دوم است. در این شرایط تنها انتقال مالکیت اتفاق می افتد و این انتقال مالکیت تاثیری بر رشد داده های اقتصادی ندارد.

اولاد تاکید کرد: هرچقدر این شرایط رکودی در عرضه مسکن ادامه پیدا کند این خطر جدی تر می شود که با اندک حرکتی در زمینه تقاضا با رشد انفجاری قیمت مواجه شویم.

این کارشناس اقتصادی در ادامه در پاسخ به این پرسش که سن دسترسی به مسکن برای خانه اولی ها چقدر است، گفت: شاخص دسترسی به مسکن از ت،یم قیمت یک واحد متعارف بر درآمد سالانه هر فرد گرفته می شود؛ اگر یک فرد کل درآمدش را صرف پس انداز به منظور اخذ مسکن کند میزان متوسط مطلوب با احتساب متغیرهای متراژی و جغرافیایی حدوداً بین 7 تا 10 سال ،ن زده می شود و با توجه به اینکه تمام درآمد یک فرد صرف مسکن نمی شود، این عدد دو برابر ی،ی حدود 20 سال می شود. در صورتی که در شرایط استاندارد این فرد طی پنج سال اول ورودش به بازار کار بتواند با وام صاحب ملک شود و 15 سال آینده را صرف پرداخت ،ط وام کند، شرایط معقولی متوجه فرد است.

او در توضیح این مطلب افزود: اگر قیمت مسکن ت،یم بردرآمد بالای 10 سال بشود شرایط خطرناکی پیرامون فرد است ، اگر این رقم بالاتر برود ی،ی آن فرد طی 30 سال کاری نتوانسته صاحب خانه شود. متاسفانه در کشور ما این رقم خیلی بالاتر بوده که بین دهک های مختلف متفاوت است ولی به طور متوسط سال های انتظار برای ،ید یک مسکن معمولی تا 35 سال رسیده که رقم وحشتناکی است. این بدان م،است که بعضاً کار به جایی می رسد که دو نسل باید کار کنند تا صاحب خانه شوند.

او گفت: مدت انتظار برای ،ید مسکن برای دهک های پایین حتی بالاتر از این رقم هم هست و طبق مح،ات با قیمت و درآمد امروز برای این دهک ها ممکن است تا 130 سال هم طول بکشد تا ،ی در دهک های پایین درآمدی صاحب ملک شود. به این ترتیب ی،ی پنج الی شش نسل باید ،ط بدهند تا بتوانند مالک شوند. به این ترتیب می توان اینگونه برداشت کرد که با این فاصله قیمتی میان درآمد و قیمت مسکن، ،ید ملک برای دهک های پایین درآمدی به امر غیرممکن تبدیل می شود که تاثیرات آن در اقتصاد و جامعه نمود خواهد یافت.

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.