در بازار مسکن چه می گذرد؟|پایگاه خبری اخبار ساخته ها

به گزارش اخبار ساخته ها؛ مقاله ای\xa0 تحت ،وان «در بازار مسکن چه می گذرد؟»، این ریسک های سه گانه را مورد بررسی قرار داده است. یکی از آنها، «سایه سنگین انتخابات» است که کشورهای مختلف با پوشش جمعیتی ۴۰درصد از کل جمعیت جهان را در برمی گیرد. مواجهه بازارهای مسکن ۲۰۲۴ با انتخابات های ریاست جمهوری به صورت «احتیاط سرمایه گذاران ملکی» و «پر، از ،ید تا بعد از اعلام نتایج» خواهد بود. در این حالت، «بازار اجاره» با افزایش تقاضا روبه رو می شود و چشم انداز قیمت مسکن «غیرافزایشی» و نبض معاملات ،ید نیز «در فاز متفاوت از رونق» است. «تلاش ،ت ها و سیاستگذاران پولی» برای مهار تورم با ابزار نرخ بهره نیز «ریسک برای رونق مسکن» محسوب می شود. «رشد کند اقتصادها» نیز عامل دیگری برای تقویت سناریوی محتمل «مسیر غیرصعودی مسکن» است. بخش هایی از مقاله «تجارت فردا» را در زیر بخو،د:

علاقه به املاک و مستغلات به ،وان یک دارایی در طول زمان همواره در حال افزایش بوده است. در دنیای پویای املاک و مستغلات،\xa0 قیمت ها دائما در حال نوسان هستند و فرصت ها و چالش های جدیدی را برای سرمایه گذاران و ،یداران مسکن ایجاد می کنند. قیمت مسکن در اغلب نقاط دنیا طی دهه های گذشته از یک روند صعودی برخوردار بوده است. البته این روند با فرازوفرودهایی نیز همراه بوده و در برخی از دوره ها شاهد افت قیمت مسکن نیز بوده ایم. دلیل این اوج ها و حضیض ها گاه مختص به یک کشور بوده و در برخی از مواقع از یک فاکتور مهم جه، نشأت گرفته است. به ،وان مثال،\xa0 در چند سال گذشته،\xa0 در اغلب کشورهای توسعه یافته،\xa0 یک روند مشخص در بازار مسکن مشاهده شده است. قیمت ها از اوایل همه گیری کرونا یک روند صعودی نسبتا شدیدی را آغاز کرده اند و بعد از آن شاهد افت قیمت ها هستیم،\xa0 به طوری که قیمت ها،\xa0 در ماه های اخیر،\xa0 تقریبا به سطوح پیش از آغاز کرونا رسیده است. بنابراین،\xa0 به نظر می رسد طی این دوره یک عامل مهم جه،،\xa0 پیشران تحولات قیمت مسکن در این کشورها بوده است. اما در ،یه،\xa0 وضعیت کمی متفاوت بوده و وضعیت بازار مسکن در این کشور،\xa0 از یک منشأ داخلی تاثیر می پذیرد.

برای اینکه بتو،م وقایع اخیر را به شکل بهتری درک کنیم،\xa0 مرور تحولات بازار مسکن طی نیم قرن اخیر،\xa0 می تواند بسیار مفید واقع شود. در دهه های 1970 و 1980،\xa0 دو سیکل رونق و رکود را در بازار مسکن مشاهده می کنیم که این سیکل ها برای هر سه کشور آمریکا،\xa0 کانادا و آلمان مش، است (به دلیل محدود بودن اطلاعات در دسترس کشور ،یه،\xa0 آمار این کشور از سال 2010 گزارش شده است). در دهه های 1970 و 1980،\xa0 در نتیجه بحران های نفتی،\xa0 شاهد دو رکود بزرگ اقتصادی در بسیاری از کشورهای توسعه یافته بوده ایم و این امر به کاهش قیمت مسکن در این کشورها منجر شده است. در ادامه،\xa0 و در دهه 1990 دور، از رونق اقتصادی در بسیاری از نقاط جهان شاهد بوده ایم که این امر به ثبات و تا حدی افزایش خفیف قیمت مسکن و مستغلات در اغلب نقاط جهان منجر شده است. وضعیت در آلمان،\xa0 طی این دوره،\xa0 تقریبا در خلاف جهت سایر کشورهاست؛ قیمت مسکن در این کشور از یک روند نزولی پیروی می کند و دلیل آن به اتحاد مجدد آلمان شرقی و غربی برمی گردد. پس از وقوع این اتحاد،\xa0 مشوق های مالیاتی بسیار سخاوتمندانه ای برای ساخت خانه های جدید در آلمان شرقی ارائه شد که به کاهش تدریجی قیمت مسکن در این کشور منجر شد که تقریبا تا سال 2011 ادامه پیدا کرد.

حباب تاریخی دهه 2000

دهه 2000،\xa0 شاهد اوج گیری قیمت مسکن و تشکیل حباب قیمتی در بازار مسکن بسیاری از کشورهای توسعه یافته بودیم. عامل اصلی شکل گیری این حباب،\xa0 کاهش شدید نرخ بهره و سیاست های پولی انبساطی بوده که بانک های مرکزی اغلب کشورهای توسعه یافته دنیا طی این دوره دنبال می ،د. کاهش نرخ بهره،\xa0 تقاضا برای وام های رهنی را (به دلیل ارزان بودن وام) به شدت بالا برده بود و تقاضا برای مسکن به شکل روزافزونی در حال افزایش بود. بالا رفتن قیمت مسکن سبب شد نسبت قیمت به اجاره در آمریکا به بالاترین مقدار تاریخی خود برسد. در واقع این موضوع نشان می داد که بازار مسکن تا چه اندازه دچار شتاب زدگی در افزایش قیمت شده و حبابی شدن بازار سهام آمریکا را در پیش گرفت. در مابقی کشورهای توسعه یافته نیز،\xa0 وضعیت مشابهی حاکم بود؛ نسبت قیمت به اجاره در کانادا نیز به بیشترین مقدار خود از سال 1970 رسیده بود که نشان می داد شرایط بازار مسکن تا چه اندازه در این کشور وخیم بوده و این بازار تا چه حد دچار افزایش قیمت شده است.

\xa0این حباب در نهایت در اوا، سال 2007 فروپاشید و به یکی از بزرگ ترین بحران های مالی جهان منجر شد. بحران مالی جه، 2008 و فروپاشی حباب قیمتی،\xa0 تاثیر م،بی بر بازار مسکن در سراسر جهان گذاشت و قیمت ها در بسیاری از کشورها به شدت کاهش یافت. بحران مالی جه، 2008 که ریشه در حباب بازار مسکن آمریکا داشت،\xa0 تاثیر فاجعه باری بر قیمت جه، مسکن گذاشت.

وام های رهنی پرخطر و اوراق بهادار مبتنی بر آنها که در بطن این بحران قرار داشتند،\xa0 به طور گسترده در تاروپود سیستم مالی جه، تنیده شده بود. با فروپاشی این بازار،\xa0 اعتماد به طور کلی از بین رفت و رشد نقدینگی به شدت فروکش کرد،\xa0 در نتیجه،\xa0 ارزش دارایی های مرتبط با مسکن در سراسر جهان به شدت کاهش یافت. برخی از کشورها مانند اسپ،ا و ایرلند که به شدت به وام های رهنی تکیه داشتند،\xa0 شاهد سقوط 50درصدی یا بیشتر قیمت مسکن بودند. حتی در اقتصادهای بزرگ تر،\xa0 قیمت ها به طور قابل توجهی کاهش یافتند و بسیاری از مالکان خانه با بدهی های هنگفت روبه رو شده و ارزش دارایی هایشان به شدت کاهش یافت. این بحران تاثیرات بلندمدتی بر بازار جه، مسکن گذاشت و روند بهبود در بسیاری از کشورها سال ها طول کشید. در حالی که همه کشورها دوره طول، از رکود را در بازار مسکن خود تجربه می ،د،\xa0 وضعیت در کانادا کاملا متفاوت بود؛ سقوط بازار مسکن جه، تاثیر بسیار اندک و کوتاهی بر بازار مسکن کانادا گذاشت و قیمت ها در این کشور به سرعت به روند صعودی خود بازگشتند. رشد جمعیت،\xa0 مهاجرت و تمایل به زندگی در شهرهای بزرگ،\xa0 تقاضا برای مسکن در کانادا را به طور قابل توجهی افزایش داده است. مقررات در حوزه ساخت وساز نیز تا حدودی سخت گیرانه بوده و همچنین کمبود زمین قابل س،ت و افزایش هزینه های ساخت،\xa0 به محدودیت عرضه مسکن در بازار منجر شده است که نتیجه آن افزایش مستمر قیمت مسکن در کانادا بوده است.

\xa0در دهه 2010،\xa0 بهبود روند تدریجی بازار مسکن در بسیاری از نقاط جهان قابل لمس بوده است. سیاست های پولی انبساطی ،ت ها و کاهش نرخ بهره،\xa0 به رونق مجدد این بازار کمک کرده است. با این حال،\xa0 روند بهبود در همه جا ی،ان نبود و برخی از کشورها همچنان با چالش هایی مانند کمبود مسکن مقرون به صرفه روبه رو بودند. روند قیمت مسکن در آلمان نیز که از دهه 1990 همچنان در وضعیت نزولی قرار داشت،\xa0 دچار تغییر شد و در اوایل این دهه،\xa0 به مدار صعود بازگشت. تسهیل سیاست های مهاجرت به آلمان و حمایت از پناهجویان سوری و... جزو مهم ترین دلایل افزایش قیمت مسکن طی دهه 2010 در این کشور بوده است.

در دهه 2020،\xa0 تاکنون تحولات عجیبی در بازار جه، مسکن رخ داده است. شیوع ویروس کرونا در سال 2019،\xa0 تبعات گسترده ای بر اقتصاد جه، بر جای گذاشت و بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنی نبود. در ابتدای شیوع ویروس کرونا،\xa0 بازار مسکن نوسانات زیادی را تجربه کرد. علاوه بر این،\xa0 شیوع ویروس کرونا و نگر، های اقتصادی مرتبط با آن،\xa0 باعث افزایش نااطمین، در بازار شد و بسیاری از سرمایه گذاران تمایل خود را برای سرمایه گذاری در بخش مسکن از دست دادند. با گذشت زمان و اتخاذ تدابیر حمایتی از سوی ،ت ها و بانک های مرکزی،\xa0 به مرور ثبات به بازار مسکن بازگشت. سیاست های پولی انبساطی،\xa0 مانند کاهش نرخ بهره،\xa0 به رونق مجدد تقاضا برای وام مسکن و افزایش قیمت ها در بسیاری از کشورها کمک کرد. علاوه بر این،\xa0 تمایل به خانه دار شدن در دوران پ،رونا،\xa0 به دلیل افزایش دورکاری و تمایل به داشتن فضای زندگی بزرگ تر،\xa0 تقاضا برای مسکن را افزایش داده است. تاثیر ویروس کرونا بر قیمت مسکن در مناطق مختلف جهان ی،ان نبوده است. در برخی از کشورها،\xa0 مانند ایالات متحده آمریکا،\xa0 ،یه و کانادا شاهد افزایش قابل توجه قیمت مسکن بودیم. در مقابل،\xa0 در برخی از کشورهای اروپایی،\xa0 مانند ایتالیا،\xa0 اسپ،ا و آلمان قیمت ها به طور نسبی ثابت یا نرخ رشد کمتری را تجربه کرده بودند. این تفاوت ها عمدتا به عوامل اقتصادی و اجتماعی مختلفی مانند شرایط اقتصادی کلان،\xa0 سیاست های ،تی،\xa0 ساختار بازار مسکن و رشد جمعیت در هر منطقه نسبت داده می شود.

صعود احتمالی از چه زمان؟

پیش بینی دقیق چشم انداز بازار مسکن جه، در سال 2024 و سال های بعد از آن بسیار دشوار است،\xa0 زیرا در حال حاضر نااطمین، های متعددی به اقتصاد جه، تحمیل شده و این عوامل گاه می توانند در جهت ع، عمل کرده و به شکل متفاوتی بازارها را تحت تاثیر قرار دهند. در شرایط کنونی،\xa0 از ی،و،\xa0 برای مق، با تورم،\xa0 نرخ بهره در اغلب کشورهای جهان در مقادیر نسبتا بالایی است و از طرف دیگر،\xa0 شواهد موجود حاکی از کند شدن رشد اقتصادی است. هر دوی این عوامل تاثیر منفی و رکودی بر بازار مسکن دارند؛ اما اگر تورم هرچه سریع تر کنترل شود و بانک های مرکزی شروع به کاهش نرخ بهره بکنند می توان انتظار داشت که اثر آن بر بازار مسکن در سال های بعد ظاهر شود اما بسیار دور از انتظار خواهد بود که امیدوار باشیم در سال 2024 بازار مسکن در کشورهای توسعه یافته،\xa0 به مدار صعودی خود بازگردد. چون حتی اگر در سال 2024،\xa0 کاهشی در نرخ بهره صورت بگیرد،\xa0 احتمالا در اوا، این سال اتفاق خواهد افتاد و علاوه بر این،\xa0 سال 2024 سال انتخاباتی بزرگی است که 40 درصد از جمعیت جهان به پای صندوق های رای می روند،\xa0 بنابراین برخی از ،یداران احتمالا منتظر روشن شدن هرگونه تغییری در سیاست ها خواهند بود. ذی نفع بزرگ،\xa0 بازارهای اجاره خواهند بود که انتظار می رود همچنان از بازارهای فروش،\xa0 پیشی بگیرند زیرا ،یداران احتمالی به اجاره روی خواهند آورد. عامل دیگری که می تواند مانعی بر افزایش قیمت در بازار مسکن کشورهای اروپایی خصوصا آلمان باشد این است که روند مهاجرت پناهجویان جنگ های مختلف در سراسر جهان از جمله جنگ اوکراین و روسیه به این کشور کند شده است و سیل اولیه مهاجرت،\xa0 اثر خود را بر بازار مسکن این کشور بر جای گذاشته است. با افزایش در عرضه مسکن در این کشورها می توان انتظار داشت که قیمت مسکن فشار صعودی را از این محل متحمل نشود. با تمامی این اوصاف،\xa0 اگر قرار باشد،\xa0 بازار مسکن در کشورهای توسعه یافته مجددا به مدار صعودی بازگردد،\xa0 این اتفاق حداقل در سال 2024 رخ نخواهد داد.

انتهای پیام/

منبع خبر: تجارت نیوز