بروزرسانی: 30 آذر 1404
راه حل کارشناسان برای مقابله با رشد 38 درصدی هزینه اجاره بهای مسکن
کارشناسان حوزه مسکن، راهکار اصولی مق، با رشد 38 درصدی اجاره مسکن را تسهیل مالکیت برای مردم از طریق واگذاری زمین به متقاضیان ،وان ،د.
https://sakhteha.news/30174
به گزارش\xa0اخبار ساخته ها؛ در گزارش اخیر مرکز آمار ایران که با ،وان «شاخص قیمت مصرف کننده» و در ارتباط با تغییرات شاخص اجاره بهای مسکن در کشور منتشر شد، رشد 38.5 درصدی اجاره بهای امسال را نسبت به زمان مشابه پارسال نشان می دهد. این رشد نفس گیر در هزینه اجاره بها در شرایطی رخ داده که بازار ،ید و فروش مسکن با افت قیمت و حداقل ثبات قیمتی در این حوزه مواجه شده است.
بدین ترتیب این سوال مهم مطرح می شود که علت این جهش قیمتی دربازار اجاره بها چه چیزی است؟
\xa0
\xa0در این راستا، محسن مطهری، کارشناس حوزه مسکن، در پاسخ به سوال علت جهش قیمت اجاره توضیح داد: اینکه افزایش درصد اجاره بها بدون در نظر گرفتن تورم کلی کشور\xa0 بررسی و تحلیل شود، یک اشتباه راهبردی است. همانطور که آمارهای رسمی نشان می دهد، تورم عمومی کشور در این 6 ماه ابتدایی سال عددی حول حوش 40 درصد بوده به این ترتیب که در ماه شهریور امسال نسبت به سال پیش، هزینه مصرفی خانوارها به طور متوسط 39.5 درصد افزایش یافته است.
\xa0
وی ادامه داد: وقتی می گوییم اجاره بها در این 6 ماه اخیر 39 درصد افزایش یافته باید به عدد تورم عمومی نیز توجه کنیم، چرا که اجاره بهای مسکن در بازار به ،وان یک کالا در سبد هزینه خانوار است و\xa0 قیمت آن طبق تورم عمومی بالا می رود. در همین راستا، این افزایش قیمت طبیعی به حساب می آید. البته که طبیعی بودن آن به م،ای مطلوب بودن نیست. اما عرض بنده این است که چون مسکن یک کالا به حساب می آید، لذا باید تغییرات قیمتی آن را\xa0 متن، با دیگر بخش های اقتصاد ملاحظه نمود. درست است که قیمت ،ید خانه کاهش پیدا کرده، اما چون نرخ اجاره بها را قیمت خانه مشخص نمی کند، بلکه این نرخ تابعی از اقتصاد کلی است، بنابراین ما شاهد یک افزایش قیمت در این حوزه بوده ایم.\xa0
\xa0اقدامات دستوری برای کنترل بازار اجاره بها در شرایط کنونی درجا زدن است
مطهری در مورد راه کار برون رفت بازار اجاره بها از شرایط تورمی، بیان کرد: این گزاره که تورم اجاره بها در کشور کاملا از تورم عمومی تبعیت می کند، به این م،ا است که با افزایش نرخ تورم عمومی، تب افزایش قیمت در بازار اجاره بها نیز تشدید می شود و با کاهش آن می توان انتظار داشت سرعت رشد اجاره بها نیز کاهش یابد. بنابراین در کشور ما که وجود تورم یکی از ویژگی های ثابت حال حاضر آن است، صحبت از راه کارهای نظارتی و دستوری شبیه آن چه امسال از سوی ،ت اتفاق افتاد، نمی تواند راه گشا باشد.
وی ادامه داد: باید بپذیریم مسکن در کشور تبدیل به یک معضل شده و حل این معضل بدون توجه به اقتصاد کلی مصداق درجا زدن است. همانطور که دو سال اخیر نشان داده، علی رغم تلاش ،ت سیزدهم و انجام اقداماتی با هدف ساماندهی بازار مسکن و مهار تورم در بازار اجاره بها، اما در عمل نتوانسته در این زمینه موفقیتی ،ب کند؛ چرا که به تاثیرگذاری تورم عمومی بی توجهی شده است.
وی افزود: با توجه به نکات گفته شده، مسئولان و سیاستگذاران اگر به دنبال حل معضل مسکن هستند باید از تجربه این دوسال گذشته استفاده کرده و به دنبال مالک ، مردم باشند. در همین چارچوب طرح نهضت ملی مسکن، در صورت اجرا می تواند تاثیرات مثبت و تعیین کننده ای داشته باشد. اما نکته اصلی در اینجا است که تاکنون اجرای نهضت ملی مسکن مطلوب نبوده، چرا که شیوه انبوه سازی آن هم با این سازوکار راهی به جایی نخواهد برد.
\xa0آسان ترین راهکار حل مسئله اجاره بها عرضه زمین است
مطهری در جواب این سوال که نهایتا چه باید کرد، گفت: باید روش نهضت ملی مسکن عوض شود، باید ،ت آنچه را که صاحب آن است را به مردم عرضه کند، آن هم چیزی جز زمین نیست. ،ت می تواند به راحتی و با ش،تن انحصار زمین و عرضه ، آن به صورت مستقیم به مردم مشکل مسکن را تا حدی حل کند. توجه کنید، در داخل کشور ما تجربه ای شبیه همین پیشنهاد بنده داریم که در زمان کوتاه مردم خانه دار شده و توانسته اند مالک شوند و از این فشار رو، اجاره نشینی رهایی یابند. در آ، فقط باید تاکید کنم که سروسامان دادن به بازار اجاره بها با توجه به شرایط اقتصادی کشور با سیاست های دستوری ممکن نبوده و آسان ترین راه برای ،ت عرضه زمین است.\xa0
انتهای پیام/
منبع خبر: ،
منبع: https://sakhteha.news/news/%D8%B1%D8%A7%D9%87-%D8%AD%D9%84-%DA%A9%D8%A7%D8%B1%D8%B4%D9%86%D8%A7%D8%B3%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D9%85%D9%82%D8%A7%D8%A8%D9%84%D9%87-%D8%A8%D8%A7-%D8%B1%D8%B4%D8%AF-38-%D8%AF%D8%B1%D8%B5%D8%AF%DB%8C-%D9%87%D8%B2%DB%8C%D9%86%D9%87-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A8%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86