روزه سکوت شورای عالی شهرسازی و معماری/۸ میلیون مستاجر، منتظر خانه

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0مهر، هرچند در حکم انتصاب معاون جدید شهرسازی و معماری، که همزمان مسئولیت دبیری شورای عالی شهرسازی و معماری را برعهده دارد، بر موضوع کمک به تأمین زمین در طرح نهضت ملی مسکن تاکید شده، اما بعد از گذشت حدود سه ماه از این انتصاب، هنوز موضع مشخصی از سوی دبیر جدید شورا در زمینه سیاست ها، مصوبات و برنامه های آینده یا در حال انجام شورا اتخاذ نشده است.

گویا معاون شهرسازی و معماری فعلی، قرار نیست درباره تأمین زمین و چگونگی پیشبرد موضوع ساخت سالانه یک میلیون مسکن، که اولویت ، ا،ام قانونی و وعده ،ت و البته دغدغه مردم است، شفاف سازی کند.

نهم مردادماه امسال بود که با حکم مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی، فرزانه صادق\xa0مالواجرد، دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری و معاون وزیر، بعد از پنج سال، جای خود را به خسرو دانشجو داد. صادق\xa0مالواجرد\xa0که سال ۱۳۹۷ با حکم محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی ،ت قبل، به این سمت منصوب شده بود، طی سال ها و ماه های اخیر، مواضع متعددی در حوزه مسکن و شهرسازی اتخاذ کرد. با این حال، عملکرد ناموفق شورای عالی شهرسازی و معماری در زمینه کمک به ساخت چهار میلیون مسکن در چهار سال و انتقادات گسترده کارشناسان در این خصوص را می توان از دلایل برکناری صادق\xa0مالواجرد\xa0و انتصاب دانشجو دانست.

شورای عالی معماری و شهرسازی مهمترین نقش را برای تأمین زمین پروژه های نهضت ملی مسکن بر عهده دارد. با توجه به ا،امات معماری و شهرسازی، زمین مورد نیاز برای تولید انبوه مسکن برای هر خانواده با میانگین ۳.۳ نفر، حدود ۱۶۵ متر (هر نفر ۵۰ متر) برآورد می شود. با احتساب نسبت مجاز زیربنا به کل زمین و سایر استانداردها، اجرای نهضت ملی مسکن، در هر سال، به منظور تحقق هدف ساخت یک میلیون واحد مس،، حداقل به ۵۰ هزار هکتار زمین نیاز دارد.

از چالش تأمین زمین تا مقایسه مسکن مهر و نهضت ملی مسکن

عدم ارائه آمار دقیق تأمین زمین بر اساس هکتار و چالش های ناشی از آن، این گمانه زنی را ایجاد کرد که تا پایان سال گذشته، تنها ۱۵ هزار هکتار زمین، تأمین شده که این میزان، تنها یک سوم نیازهای نهضت ملی مسکن را پوشش می داد. با این حال، دبیر سابق شورای عالی شهرسازی و معماری، ،دادماه امسال، از تخصیص ۳۰ هزار هکتار زمین در قالب طرح نهضت ملی خبر داد. چنانچه این آمار را مبنا قرار دهیم، ۶۰ درصد تأمین زمین انجام شده اما هنوز ۴۰ درصد، باقی است که رقم بالایی محسوب می شود. ضمن اینکه بسیاری از زمین ها به شهرهای کوچک اختصاص داشته و مشکل مسکن کلان شهرهایی مانند پایتخت به قوت خود باقی است.

در همین زمینه صادق\xa0مالواجرد، با مقایسه پروژه مسکن مهر و طرح نهضت ملی مسکن تصریح کرده بود که «وجب به وجب ۳۰ هزار هکتار» اراضی الحاق شده به طرح نهضت ملی مسکن، کارشناسی شده اما «حتی یک متر مربع» از زمین های پروژه مسکن مهر با وجود اخذ مصوبه شورای عالی، در جلسات کارشناسی، بررسی نشده بود. به گفته وی، مقایسه این میزان با اراضی ۸۰۰۰ هکتاری مسکن مهر، بیانگر چشمگیر بودن آمار زمین های اختصاص یافته به طرح نهضت ملی مسکن است.

این انتقاد به پروژه مسکن مهر در ،ت های قبل، یک روز بعد و، راه و شهرسازی را ناگزیر کرد برای تعدیل اظهارات دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری توضیحاتی ارائه کند. در توضیحات این و،خانه آمده است که پیرو طرح موضوع نحوه اختصاص زمین به طرح های نهضت ملی مسکن و مسکن مهر، معاون شهرسازی و معماری به بررسی های دقیق کارشناسی بی سابقه در یک سال اخیر اشاره داشته است. و، راه و شهرسازی در ادامه تاکید کرده که صادق\xa0مالواجرد\xa0گفته است ۳۰ هزار هکتار اراضی با بررسی کارشناسی و فنی بی سابقه، به محدوده شهرها الحاق شده که این حجم کار کارشناسی حتی در دوره مسکن مهر انجام نشده است. اکنون با بهره گرفتن از تجربیات دوره های گذشته و اصلاح ایرادات، الحاق اراضی صورت می گیرد.

با این همه، مجموع این مواضع و عدم توفیق در تحقق اه، مسکنی ،ت سیزدهم، به حضور پنج ساله صادق\xa0مالواجرد\xa0به ،وان دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری خاتمه داد. بعد از روی کار آمدن دانشجو، با مدرک دکتری معماری از دانشگاه علوم و تحقیقات تهران، از رؤسای پیشین همین دانشگاه و نیز سابقه سخنگویی شورای شهر تهران، به ،وان دبیر جدید شورا، انتظار می رفت سیاست ها، برنامه ها، مصوبات و اقدامات این شورا به ،وان نهاد سیاست گذار به ویژه در حوزه مسکن، به طور شفاف تبیین شود. با این حال، مهر سکوت بر لب، مهم ترین موضع دبیر جدید تا کنون بوده است!

مهر سکوت، جایگزین شفافیت

این در حالی است که شورای عالی شهرسازی و معماری، وظایفی همچون بررسی پیشنهادهای لازم درباره سیاست کلی شهرسازی برای طرح در هیئت وزیران، تصویب معیارها و ضوابط آئین نامه های شهرسازی و مأموریت های متعدد دیگر را برعهده دارد و وزیر راه و شهرسازی، رئیس شورا و معاون وزیر، دبیر شورا هستند.

همچنین علاوه بر معاون حمل ونقل و، راه و شهرسازی، نمایندگ، از و، کشور، جهاد کشاورزی، دفاع،\xa0صمت، فرهنگ و ارشاد اسلامی، میراث فرهنگی، نیرو و نیز سازمان های حفاظت محیط زیست، برنامه و بودجه، پ،ند غیرعامل به همراه نمایندگان بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و مجلس در این شورا حضور دارند.

،یب اعضای شورای عالی شهرسازی و معماری در سطح معاونان و،خانه ها و سازمان ها، بیانگر اهمیت بالای شورا و رسالت سنگین دبیر جدید برای هماهنگی و مشارکت اعضاست. هم افزایی بین اعضای شورا برای تدوین سیاست های شفاف و قابل اجرا در حوزه مسکن به ویژه در حوزه تأمین زمین، از محورهای مورد انتقاد و ناکامی های شورا بوده و انتصاب دانشجو به ،وان معاون وزیر راه و دبیر جدید شورا، به منظور تحرک بیشتر در این حوزه م،ا می شود، چرا که شورای عالی شهرسازی و معماری، از مهم ترین مراجع و نهادهای برنامه ریزی در حوزه تأمین زمین است. از این رو، انتظارات از دبیر شورا با،ت.

توصیه های مسکنی ۲۵ نهاد تخصصی

در همین رابطه، حدود دو هفته بعد از انتصاب دانشجو به ،وان دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری، ۲۵ نهاد تخصصی در این حوزه، اوا، مردادماه، طی نامه ای به وی، شش پیشنهاد را برای تحقق وعده ساخت چهار میلیون مسکن در دوران ،ت سیزدهم مطرح ،د. ش،تن انحصار زمین از یک سو و واگذاری ساخت وساز به مردم از سوی دیگر، از مهم ترین پیشنهادهای متخصصان با توجه به رسالت خطیر شورای عالی شهرسازی و معماری در این عرصه بوده است.

طبق نظر کارشناسان، اکنون تأمین زمین موردنیاز، بخش مهمی از مشکل مسکن است و سیاست های محدودکننده در این زمینه، علاوه بر کلان شهرها، دامن طرح های جامع شهرهای می، و کوچک را نیز گرفته و به احتکار و انحصار زمین منجر شده است. بنابراین اتخاذ تدابیر من، برای احیای منضبط زمین و متن، با رعایت حدود زمین های طبیعی و تاریخی و نیز جلوگیری از زمین خواری، از مهم ترین گام های عملیاتی شوراست. همچنین انتظار نهادهای تخصصی شهرسازی و معماری از دانشجو به ،وان دبیر شورای عالی این است که با ایجاد همگرایی بین اعضای شورا برای تأمین زمین موردنیاز به منظور تحقق اه، نهضت ملی مسکن، «با سرعت بسیار بیشتری نسبت به گذشته» اقدام کند.

۸ میلیون خانوار در انتظار!

با این همه، وضعیت کنونی نشان می دهد این معضل، همچنان باقی است و شورای عالی شهرسازی و معماری به ،وان نهاد تأثیرگذار در تحقق اه، نهضت ملی مسکن، با وجود انتصاب دبیر جدید شورا، هنوز موضع روشنی در باب این موضوع خصوصاً تأمین زمین اتخاذ نکرده است. همه اینها در حالی است که طبق گزارش مرکز آمار ایران، بیش از ۳۰ درصد خانوارهای ایر، ی،ی حدود ۸ میلیون خانواده، فاقد مسکن هستند و تأمین زمین، می تواند به تحقق رؤیای خانه دار شدن آنها و رهایی از کابوس اجاره نشینی، با هزینه های کمرشکن فعلی کمک کند.

از این رو، شورای عالی شهرسازی و معماری، خصوصاً دبیر جدید شورا، باید روزه سکوت را بشکند و همراه با وزیر راه و شهرسازی، به ،وان رئیس شورا، برای نیل به موفقیت در طرح نهضت ملی مسکن از طریق تأمین زمین، بذرپاشِ شفافیت و روشنی باشد نه ابهام و خاموشی!

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.