رونق نسبی معاملات همراه با ثبات قیمت؛ سناریوی آینده بازار مسکن

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0ایسنا، تعدادی از مشاوران املاک مناطق غربی و شرقی تهران در روزهای اخیر می گویند رکود بازار مسکن باعث شده تا به تدریج تخفیفات بیشتری بر روی آپارتمان هایی که طی چهار ماه منتهی به ،داد دچار حباب قیمت شده بودند اعمال شود.

با توجه به این اصل کلی که تحرکات هر بازار به میزان عرضه و تقاضا بستگی دارد، بررسی ها نشان می دهد به دنبال ،ادی معاملات مسکن که از اوایل ،دادماه ایجاد شده این بازار با دو اتفاق جدید مواجه شده است؛ موضوع اول، آغاز فرآیند تخلیه حباب قیمت و مساله دوم افزایش تدریجی تمایل برای فروش است. در حالی که تا قبل از ،دادماه تحت تاثیر انتظارات تورمی، بسیاری از فروشندگان بالقوه بازار مسکن فروش را به تعویق انداخته یا از فروش منصرف می شدند.

تجربه چرخه های رکود و رونق بازار مسکن نشان می دهد که این بازار پس از یک دوره رونق تقریبا ۲ ساله وارد رکود ۳ تا ۳.۵ ساله می شود. اما مساله این است که دوره رونق اخیر که از سال ۱۳۹۷ آغاز شده طول، ترین دوره رونق در ادوار بازار مسکن محسوب می شود. به هر میزان که رشد قیمت در دوره رونق بیشتر باشد، دوره رکود نیز عمیق تر خواهد بود. این دوره ها ،وما با کاهش اسمی قیمت همراه نیست اما ثبات قیمت مسکن با توجه به نرخ تورم به م،ای کاهش قیمت واقعی آن است.

کارشناسان معتقدند در صورتی که بازار وارد رکود میان مدت شده باشد این دوره می تواند ۳۰ تا ۴۲ ماه طول بکشد. طول این دوره به متغیرهایی همچون وضعیت بازارهای موازی، نرخ تورم، رشد نقدینگی، میزان ساخت و ساز و درآمد سرانه بستگی دارد. برای ماه های آینده از بین سه سناریو رکود تورمی، رکود غیرتورمی و رونق نسبی معاملات همراه با ثبات نسبی قیمت، کارشناسان فرضیه سوم را محتمل تر می دانند.

در این گزارش قیمت پیشنهادی برخی آپارتمان های میان سال در تهران را مشاهده می کنید که بررسی ها از کاهش تا ۵ درصد برخی قیمتهای اعلامی نسبت به تیرماه حکایت دارد.

آماری که مسئولان و، راه و شهرسازی درخصوص تحرکات بازار مسکن در تیرماه اعلام ،د حاکی از آن است که قیمت مسکن در شهر تهران\xa0در تیرماه ۳.۸ درصد نسبت به ،داد کاهش پیدا کرده\xa0و از طرف دیگر بررسی ها نشان می دهد قیمت های پیشنهادی با کاهش ۱۵ تا ۲۰ درصد مواجه شده بود.

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.