رکورد قیمت مسکن در تهران شکست

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0خبرآنلاین، قیمت مسکن در تهران ظرف دو ماه گذشته که آمارهای بانک مرکزی از تحولات بازار پایتخت منتشر نمی شد، متری چهار میلیون و ۲۰۰ هزار تومان افزایش پیدا کرد. حالا طبق آمارهای رسمی متوسط قیمت مسکن در تهران به بیش از متری ۸۵ میلیون رسیده که بیش از هر زمان دیگری است.

افزایش قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران به یک شکل نیست و مثلا در منطقه ۱۶ که بخشی از ج، پایتخت است، با رشد قیمت تقریبا ۱۵ درصدی روبرو می شیم. فرض گرفتن رقم متری ۸۵ میلیون به ،وان متوسط قیمت مسکن تهران، ارزش یک خانه ۱۰۰ متری را در کل شهر حدود هشت میلیارد و ۵۹۱ میلیون نشان می دهد. در منطقه یک که گران ترین نقطه بازار مسکن پایتخت است، طبق آمارهای رسمی با دو برابر این ارقام سروکار داریم و کف قیمت مسکن در مناطق ج،ی تهران به حول وحوش متری ۴۵ میلیون رسیده.

قیمت مسکن در تهران براساس آ،ین آمارهای رسمی که از سوی بانک مرکزی منتشر شده، دقیقا به متری ۸۵ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان رسید.

قیمت مسکن در تهران در آمارهای رسمی به شکل میانگین اعلام می شود و برگرفته از دل ،یدوفروش های رسمی است. طبیعتا قیمت آپارتمان فول امکانات در مناطق گران شهر با خانه های سایر محله های پایتخت متفاوت است و بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن تهران را از برآیند سه هزار و ۸۷۲ معامله ای که به شکل رسمی در سامانه املاک مستغلات ثبت شدند، است،اج کرده.

قیمت مسکن در تهران حالا به شکلی است که ،ید آپارتمان ۱۰۰ متری و دوخوابه در پایتخت، به شکل میانگین هشت میلیارد و ۵۹۱ میلیون هزینه دارد. قیمت آپارتمان ۸۰ متری در تهران، معادل شش میلیارد و ۸۷۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است و ،ی که دنبال ،ید خانه ۵۰ متری و نقلی در تهران است، گزینه هایی را پیش رو دارد که متوسط قیمتشان به چهار میلیارد و ۲۹۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان می رسد.

قیمت مسکن تهران فروردین امسال ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان اعلام شده بود و حالا در این مدت کمی بیش از پنج درصد به قیمت مسکن تهران اضافه شده. رشدی که در همه مناطق پایتخت سروشکل ی،، نداشته است.
قیمت مسکن در کدام منطقه تهران بیشتر افزایش پیدا کرد

قیمت مسکن در منطقه یک که گران ترین نقطه بازار مسکن پایتخت است، به متری ۱۶۰ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان رسیده است. دو ماه قبل متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران که محله های مثل نیاوران، فرم،ه و زعفر،ه و … را دل خود جای داده، متری ۱۵۰ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان بود.

قیمت مسکن در منطقه یک تهران ظرف دو ماه بیش از متری ۱۰ میلیون بالا رفته که معادل رشد هفت درصد است. با این حال در سه منطقه دیگر با افزایش بیش از ۱۰ درصدی ظرف دو ماه روبرو هستیم.

قیمت مسکن در منطقه ۱۶ که بخشی از ج، شهر است، بیشتر از هر منطقه دیگری در دو ماه پای، بهار، افزایش پیدا کرده است؛ حول وحوش ۱۵ درصد. قیمت مسکن در منطقه ۱۶ از متری ۴۴ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان به بیش از متری ۵۰ میلیون تبدیل شده است. از این حیث مناطق ۱۴، ۲۲ و ۲۰ در رتبه های بعدی قرار می گیرند.

قیمت مسکن در طرف مقابل در منطقه ای مثل منطقه شش که محله هایی مثل یوسف آباد، امیرآباد، حوالی پارک لاله، خیابان کارگر و … را شامل می شود، کمترین رشد را در این مدت داشته و عددورقم ها در حد ۱.۵ درصد بالا آمده است.

قیمت مسکن در ماه های ابتدایی سال درحالی افزایش پیدا کرد که هنوز حجم ،یدوفروش های بازار تعریفی ندارد و آماروارقام سال های گذشته، تفاوت محسوسی با امسال دارند.

،یدوفروش مسکن در سامانه املاک مستغلات، فروردین امسال فقط برای هزار و ۵۰۸ ملک اتفاق افتاده است. بعد یک ماه که بازار مسکن از تعطیلی های همیشگی فروردین خلاص شده، حجم معاملات در اردیبهشت به چهار هزار و ۸۷۵ معامله رسیده است. این روند ،داد امسال ادامه نداشت. طبق جدیدترین آمارها ،داد امسال سه هزار و ۸۷۲ خانه در بستر سامانه املاک و مستغلات جابجا شدند. سه سال قبل در چنین روزهایی بیش از پنج هزار واحد مس، در یک ماه معامله می شد و این عدد پنج سال قبل حدود شش هزار واحد برآورد می شد.

پشت پرده مناطق محبوب تهران

منطقه پنج و ۱۰ تهران در ماه های ابتدایی امسال، البته طبق روال سال های گذشته بیشترین ،یدوفروش های بازار مسکن تهران را در دل خود جا دادند.

بانک مرکزی می گوید، ،داد امسال در منطقه پنج تهران به تنهایی شاهد ۱۳.۵ درصد کل معاملات بودیم. در منطقه ۱۰ نیز حدود ۱۰ درصد ،یدوفروش ها اتفاق افتاده است. روندی که نه فقط در فروردین و اردیبهشت امسال بلکه در سال های گذشته نیز با شدت و حدت نزدیکی تکرار می شده است.

منطقه پنج تهران یکی از متراکم ترین محدوده های مس، در تهران است و شبیه این اتفاق در منطقه شش نیز دیده می شود. محله هایی مثل سعادت آباد، شهران، شهرک اکباتان، جنت آباد، بخشی از پونک و … در منطقه پنج قرار دارند و در منطقه ۱۰ نیز محله های معروفی مثل سلسبیل، بریانک و سی متری جی و … دیده می شود. کمترین میزان معاملات مس، نیز در ماه ها و سال های گذشته در مناطق ۱۹، ۲۱ و ۲۲ به چشم می آید که با همان دلایل محبوبی مناطق پنج و ۱۰ قابل توجیه است.

نمای واقعی از بازار مسکن تهران

قیمت مسکن در تهران درحالی وارد سطوح جدیدی شده که کمتر از ۳۰ درصد قراردادها برای خانه هایی با عمر بنای زیر پنج سال به امضا رسیده است. حجم خانه های نسبتا نوساز در معاملات بازار مسکن در ماه های گذشته به ترتیب ۳۰، ۲۶ و ۲۷ درصد درصد بوده، اما تا پنج سال قبل این عدد نزدیک ۴۵ درصد برآورد می شد. در عوض سهم خانه هایی با عمر بنای بالای ۲۰ سال در این مدت از حدود ۱۰، ۱۱ درصد به حول وحوش ۲۵ درصد رسیده است.

قیمت مسکن از پنج سال قبل به این طرف جهش های پی درپی زیادی را تجربه کرده، اما در این مدت سهم خانه هایی با متراژ ۵۰ تا ۶۰ متر بیشتر از متراژهای دیگر معرفی می شود. جدیدترین آمارهای رسمی مشخص می کند نسبت به یک سال قبل ۱۰ درصد به قیمت خانه های تهران اضافه شده است و همین الان قیمت مسکن در مناطق یک تا شش شهرداری، از متوسط شهر بالاتر است.

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.