قیمت تمام شده هر متر مسکن ملی ۸ تا ۱۰ میلیون|پایگاه خبری اخبار ساخته ها

به گزارش اخبار ساخته ها؛ رشد\xa0قیمت مصالح ساختم،\xa0این روزها با وجود رکود در حوزه ساخت و ساز باز هم روند صعودی به خود گرفته است.

فعالان\xa0بازار\xa0مسکن می گویند که اگر چه سالهای سال است روند ساخت و ساز رو به پایین است اما قطعا نمی توان تورم دربازار\xa0مصالح ساختم، را بی تاثیر در قیمت تمام شده ساخت دانست. به خصوص در مورد نقش سیمان و فولاد و تاثیری که این دو مصالح ساختم، در قیمت تمام شده دارند.

برخی فعالان نیز با رد این موضوع که سیمان و فولاد تاثیری بسزا در قیمت نهایی مسکن داشته باشند می گویند سیمان تنها ۵ درصد سهم در قیمت نهایی مسکن دارد و نمی تواند با رشد قیمت، قیمت تمام شده مسکن را تحت تاثیر قرار دهد.

جمشید برزگر رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن در خصوص نقش سیمان و فولاد و نوسانات آنها در قیمت تمام شده مسکن می گوید: ساختمان تنها بخش صنعتی کشور است که ۱۰۰ درصد محصولات آن در داخل تولید می شود و می توان گفت که خودکفایی در این بخش باعث افتخار است. اما با قاطعیت می گویم که بیش از ۵۰ درصد هزینه ساخت مسکن به مصالح ساختم، بازمی گردد و قطعا نوسانات آن می تواند در قیمت نهایی مسکن تاثیر گذار باشد.

رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن ادامه داد: در هفته های گذشته مدام در مورد ماندن و ،وج سیمان و فولاد از بورس کالا اظهار نظر شنیده ایم و گفته ایم. اما باید در مورد موضوع دیگری که می تواند قیمت تمام شده مسکن را افزایش دهد و به آن پرداخته نمی شود نیز تاکید کنیم.

وی افزود: قبلا هم گفته بودم که انبوه سازان وارد دهه چهارم درگیری خود با سازمان های نظام مهندسی شده اند. شاید در این خصوص و این مطلب گفته شده از سوی انبوه ساز، که مدام به فکر کاهش قیمت تمام شده مسکن هستند جدی گرفته نشد. اما باز هم می گویم که علاوه بر تاثیر مصالح ساختم، بر قیمت تمام شده ساخت، هزینه های تحمیلی خدمات نظام مهندسی را نیز باید مورد توجه قرار داد.

برزگر تاکید کرد: اگر مقایسه ای در این خصوص داشته باشیم که این هزینه تحمیلی خدمات نظام مهندسی چه تاثیری می تواند بر قیمت تمام شده ساخت بگذارد باید بگویم که وقتی این هزینه نسبت به سال گذشته ۲۰۰ درصد افزایش می یابد و هزینه پروانه ساختم، نیز در همین حد و حدود رشد می کند آیا نباید انتظار رشد قیمت تمام شده را داشت؟ آیا فقط باید گفت که قیمت مصالح ساختم،\xa0است که بر روی قیمت تمام شده مسکن تاثیر می گذارد؟

وی ادامه داد: به هر حال در این شرایط فولاد و سیمان سهم قابل توجهی از هزینه ساخت را به خود اختصاص نمی دهد و سهم اصلی به زمین و در نهایت به خدمات مهندسی و پروانه ساختم، نیز باز می گردد.

رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن در پاسخ به این پرسش که به نظر می رسد ،ت و پیمانکاران در ادامه راه پروژه نهضت ملی مسکن با افزایش قیمت تمام شده مواجه و به مشکل بخورند؟ گفت: قطعا اینطور است. اما به هر حال هزینه زمین و برخی هزینه های جانبی در نهضت ملی مسکن نمی تواند نقش داشته باشد. اما باید در ،نی که می زنیم ببینیم سایر هزینه ها چقدر می تواند بر این پروژه ملی تاثیر می گذارد.

وی افزود: قیمت تمام شده هر متر مسکن ملی در شهرهای مختلف بین ۸ تا ۱۰ میلیون تومان است و به نظر می رسد در ماههای آتی این قیمت دستخوش تغییر شود.

برزگر با اشاره به اینکه تجربه موفق بخش خصوصی به ساخت مسکن را می توان در پروژه مسکن مهر به خوبی دید گفت: این پروژه به تعداد ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد از سال ۱۳۸۶ مطرح و آغاز شد؛ اما از زم، که انبوه سازان در دی ماه ۱۳۸۸ وارد آن شدند سرعت گرفته و تا سال ۱۳۹۱ تعداد یک میلیون و ۴۰۰ هزار واحد تحویل و قابل استفاده شد.

وی تصریح کرد: اما متاسقانه می بینیم که در نهضت ملی مسکن پروژه ها به صورت پیمانکاری دیده شده است و انبوه سازان مورد توجه قرار ندارند. همانطور که قبلا هم گفته بودیم انبوه سازان می توانند پروژه های نهضت ملی مسکن را با ۲۰ درصد پایین تر احداث کنند. اما در حال حاضر پروژه ها در قالب فراخوان به پیمانکار، واگذار می شود که ۷۵ درصد آنها با مشکل منابع مالی مواجه شده اند.

برزگر یادآوری کرد: با دریافت زمین از محل قدرالسهم ،ت می تو،م واحدهای مس، سهم آنها را واگذار کنیم تا به متقاضیان نهضت ملی مسکن بدهند اما در این مدت گذشته نتوانسته ایم به توافق چند، با و، راه و شهرسازی دست پیدا کنیم. اگر پروژه ها به انبوه سازان واگذار شود بلوک های ۵ تا ۶ طبقه را حدا،ر ۱۸ ماهه به پایان می رس،م.

انتهای پیام/

منبع خبر: بازار