مسکن از اولویت سرمایه گذاری خارج شده است؟

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0تجارت نیوز، محمدرضا فرزین، رئیس کل بانک مرکزی، از کاهش قیمت مسکن طی اردیبهشت ماه 1403 خبر داده و گفته است: رشد نقطه به نقطه میانگین قیمت مسکن در شهر تهران به ،وان نمایه ای از تغییرات قیمت مسکن در کل کشور، در اردیبهشت امسال در مقایسه با مقطع مشابه سال گذشته کاهش چشمگیری پیدا کرد به نحوی که این شاخص در شهر تهران از 107.2 درصد اردیبهشت سال گذشته با کاهش قابل توجه به 12.5 درصد در اردیبهشت امسال رسیده است.

او همچنین درباره تعداد معاملات بیان کرده است: حجم معاملات در اردیبهشت امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته معادل 11.8 درصد افزایش یافته است. در واقع آ،ین آمارها حاکی از آن است که توأمان با افزایش حجم معاملات،\xa0رشد قیمت در بازار مسکن به میزان مطلوبی کنترل شده است.

اما حالا سوال اینجاست که این کنترل قیمت در نهایت آثار مفیدی در\xa0بازار مسکن\xa0به همراه خواهد داشت یا خیر؟

سرکوب قیمت مسکن به م،ای توقف تولید است

آثار کنترل قیمت در بازار مسکن از دو جنبه قابل بررسی است؛ نخست از سمت ساخت مسکن و عرضه در بازار و دیگری از سمت تقاضا.

کنترل قیمت و توقف گردش سرمایه در بازار مسکن، باعث از بین رفتن جذابیت سرمایه گذاری در حوزه ساخت مسکن و عقب نشینی سازندگان می شود.

طی سال های گذشته افت چشمگیر حاشیه سود انبوه سازان، باعث شده است تعداد زیادی از این قشر سرمایه خود را از ساختمان سازی خارج کنند و عطای فعالیت در این حوزه را به لقای آن ببخشند.

اکنون نیز این سرکوب قیمت ها وضعیت ساخت و ساز را در شرایط سخت تری قرار داده و باعث شده است رکود مسکن هر روز عمق بیشتری پیدا کند.

تورم سمت تقاضا را تضعیف کرده است

از سوی دیگر هرچند ،ت در آمارهای گوناگون کاهش\xa0قیمت مسکن\xa0را از دستاوردهای خود می پندارد، اما بهای این کالای اساسی حتی با وجود نوسانات کاهشی فاصله زیادی تا درآمد مردم دارد و با وجود تورم عمومی بالا، ،ید مسکن برای قشر بزرگی از جامعه غیرممکن است.

تورم، سمت تقاضا را تضعیف کرده و منجر به افت چشمگیر معاملات شده است؛ این بهایی بود که بازار مسکن بابت کنترل قیمت ها پرداخت و آثار منفی آن تا سال ها در بازار مسکن قابل مشاهده است.

کارشناسان معتقدند ریشه های مشکلات بازار مسکن، در اقتصاد کلان نهفته است و اقداماتی نظیر توقف گردش نقدینگی تنها شرایط را به سمت پیچیده تری پیش می برد.

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.