معامله خانه با دلار چه عواقبی دارد؟|پایگاه خبری اخبار ساخته ها

به گزار ش اخبار ساخته ها؛ نابسام، در بازارهای موازی و رشد تورم طی سال های اخیر باعث شده\xa0مردم به هر ریسم، چنگ بزنند تا بتوانند ارزش پول خود را حفظ کنند.

رواج تهاتر ملک با رمزارز، دلار و طلا،\xa0یکی از این ریسمان هاست. برای مثال یک سازنده در منطقه چیتگر، پیش فروش آپارتمان خود را با پرداخت دلار و بیت کوین نیز انجام می دهد.

همچنین مالک آپارتمان 120 متری دیگری در شهرک امید، حاضر\xa0است\xa0واحد نوساز خود را با خودرو، طلا و دلار معامله کند.

یکی از این فروشندگان درباره تهاتر ملک خود\xa0می گوید: «با این معامله می توانم ارزش پول خود را تا ،ید بعدی حفظ کنم. از سوی دیگر مردم اکنون پول نقد کمی نزد خود نگه می دارند و بنابراین، تهاتر به ویژه با خودرو نقدشوندگی را برای ما بالا می برد.»

سوال اینجاست که آیا تهاتر ملک با رمزارز، دلار و\xa0طلا\xa0قانونی است یا خیر؟ آیا این نوع معاملات در آینده\xa0برای طرفین مشکلی ایجاد\xa0خواهد کرد؟

\xa0تهاتر ملک با رمزارز رواج یافته است

علیرضا کمیج،، وکیل دادگستری و متخصص قراردادهای ملکی، درباره تهاتر ملک با رمزار\xa0می گوید: «از لحاظ قانونی منعی برای معامله با بیت کوین و رمزارز وجود ندارد. البته در این بین اغلب معاملات با بیت کوین انجام نمی شود، زیرا این رمزارز به طور معمول در طول روز نوساناتی بیشتر از سه تا پنج درصد پیدا می کند.»

او اضافه می کند: «بنابراین مردم ترجیح می دهند بیشتر معاملات خود را با استیبل کوین ها انجام دهند و از لحاظ حقوقی نیز بهتر است این گونه پیش رود. ارزش این استیبل کوین ها همیشه برابر با یک دلار آمریکاست و از این لحاظ ریسکی\xa0متوجه معامله نیست.»

تهاتر ملک با دلار ممکن است اتهام قاچاق ارز را به دنبال داشته باشد

این حقوقدان درباره تهاتر ملک با طلا نیز توضیح می دهد: «طلا هم مانند بیت کوین منع قانونی برای تهاتر ندارد، اما موضوع برای معامله با دلار کمی متفاوت است. حمل دلار\xa0تا سقف پنج هزار عدد قانونی است و بیشتر از آن کالای قاچاق محسوب می شود و معامله با آن نیز قاچاق است.»

او ادامه می دهد: «مهم ترین مزیت این نوع معاملات در اقتصاد متورمی مانند اقتصاد ایران\xa0که ارزش ریال در آن هر روز تغییر می کند، حفظ ارزش پول است.»

سقف پایین نقل و انتقال پول،\xa0رمزارزها را در معاملات ملک جذاب کرده است

این حقوقدان بیان می کند: «موضوع بعدی که منجر به رواج این دست تهاترها شده، دشواری نقل و انتقال پول است. در حالت معمول،\xa0تنها تا سقف 200 میلیون تومان انتقال پول\xa0امکان پذیر\xa0است و مازاد بر 200 میلیون تومان به اسناد و مدارک نیاز\xa0دارد. این در حالی است که معاملات املاک در تهران بالای چند میلیارد تومان است و در نتیجه، انتقال وجه\xa0از طریق رمزارزها بدون سقف انجام می شود.»

تب مهاجرت، معامله ملک با رمزارز را رواج داده است

کمیج، می گوید: «بسیاری از افرادی که اکنون نقل و انتقال وجه معامله ملک را با رمزارزها و دلار\xa0انجام می دهند به دلیل تب مهاجرتی که در کشور شکل گرفته می خواهند پول ،وج خود را به صورت ارز از کشور خارج کنند، اما به خاطر محدودیت های ارزی این امکان وجود ندارد.»

او اضافه می کند: «برای نقل و انتقال رمزارز به خارج از کشور محدودیتی وجود ندارد، همچنین با توجه به اینکه رمزارزها به صورت مجازی در کیف پول قرار می گیرند به هر کشوری منتقل می شوند.»

نقل و انتقال پول از طریق رمزارزها کارمزد پایینی دارد

این حقوقدان در خصوص دیگر مزیت های تهاتر ملک با رمزارز توضیح می دهد: «از سوی دیگر نقل و انتقال پول از طریق رمزارزها کارمزد پایینی دارد که از لحاظ اقتصادی این فرایند را برای افراد جذاب می کند. اکنون بسیاری از کشورها و شرکت ها ،ید و فروش کالاهای ارزشمند مانند ملک و خودرو را از طریق رمزارزها انجام می دهند.»

معامله با رمزارزها نیازمند دانش است

کمیج، همچنین معایبی نیز برای معامله با رمزارزها برمی شمرد: «معامله با رمزارزها معایبی نیز دارد؛ برای مثال استفاده از آن برای متقاضیان نیاز به حداقل دانش در این زمینه دارد. همچنین رمزارزهایی که استیبل کوین محسوب نمی شوند، از ریسک بالایی برخوردار هستند.»

امکان رهگیری حقوقی در معامله با رمزارزها وجود ندارد

او می افزاید: «بزرگ ترین ریسک این معامله از لحاظ حقوقی این است که امکان رهگیری وجود ندارد. ی،ی اگر شخص مدعی شود پولی را واریز کرده است، به هیچ وجه امکان رهگیری وجود ندارد. بنابراین در دادگاه نیز پیگیری این مورد امکان پذیر نیست.»

کمیج،\xa0برای رفع این مشکل پیشنهاد می دهد آدرس ولت فروشنده\xa0حتماً در قرارداد قید شود تا مشخص شود پولی که به آن آدرس واریز شده متعلق به چه ،ی است.

این حقوقدان ادامه می دهد: «نکته دیگری که ممکن است در این نوع معامله\xa0مشکل ایجاد کند\xa0ناآشنایی دادگاه ها با این پدیده جدید است به همین دلیل امکان اثبات واریز رمزارز در بسیاری از این دادگاه ها وجود ندارد.»

او در آ، می گوید: «پیشنهاد می شود افراد با کمک گرفتن از وکلا یا آشنایان به بازار رمزارزها، قراردادها را تنظیم کنند تا قابلیت اثبات واریز وجه بالا رود.»

کارشناسان معتقدند تورم و کاهش ارزش پول ملی منجر به تغییر رویه مردم در معاملات شده است. معاملاتی که هر روز بر اثر کاهش توان اقتصادی مردم از تعداد آن کاسته و همزمان\xa0شکل آن نیز دستخوش تغییر شده است.

انتهای پیام/

منبع خبر: تجارت نیوز