معمای سقوط دلاری مسکن|پایگاه خبری اخبار ساخته ها

این قیمت اولا از سطح «متعارف» یا «نرمال» که 1170 دلار است، کمتر شده و نکته دوم به فاصله قابل توجه سطح فعلی با سطح متوسط در سال 1402 مربوط است. سال گذشته قیمت دلاری مسکن 1470 دلار در مترمربع بود.

حسین جوشق، صاحب نظر اقتصادی و تحلیلگر بازار مسکن، جاماندگی شدید قیمت دلاری مسکن در جریان جهش ماه های اخیر نرخ دلار را با جهش دلار در سال 97 و همچنین اوایل دهه 90 مقایسه می کند و می گوید، امسال با اینکه رشد نرخ دلار، شدیدتر از دوره های قبل نبود اما تورم مسکن به تن، رشد دلار، حرکت نکرد. علت کم رشدی قیمت مسکن در سال جاری، «احساس نگر،» سمت تقاضای سرمایه ای در ماه های اخیر نسبت به «ریسک تنش نظامی» بود که باعث شد دارایی هایی مثل دلار و طلا متن، با ریسک ها رشد کند اما مسکن در آن مسیر قرار نگیرد.

علل سطح فعلی «متر دلاری»

در کنار این تحلیل جوشق،، بررسی های گروه مسکن\xa0 نیز مشخص می کند: سال 97 و در فاصله ابتدا تا انتهای سال (بازدهی سالانه) نسبت تورم ارزی به تورم مسکن 1.8 برابر بود اما در فاصله ابتدای 1403 تا دی ماه، این نسبت 2.9 برابر شد. این به م،ای آن است که «سرعت نسبی» رشد قیمت مسکن در ماه های اخیر (در مقایسه با سرعت رشد دلار)، به مراتب کمتر از سال 97 شده است. این موضوع باعث شده سطح قیمت دلاری مسکن در حال حاضر حدود 100 دلار پایین تر از رقم مورد انتظار و متعارف بیاید.

در کنار علت «نگر، از ریسک تنش نظامی»، یک علت دیگر نیز مطرح است و آن، «افت شدید قدرت ،ید تقاضای مصرفی و سرمایه ای» در سال 1403 نسبت به 97 است.

این افت شدید قدرت ،ید مسکن را می توان با دو شاخص اثبات کرد. شاخص اول، شاخص «انتظار برای ،ید مسکن» است که از نسبت «پس انداز درآمد خانوار در کشور به میانگین قیمت آپارتمان 100 مترمربعی» به دست می آید، این شاخص سال 96 زیر 15 سال بود، سال 99 ی،ی پس از جهش سال 97 حدود 36 سال بود اما الان 59 سال شده است. این ی،ی، افت شدید «قدرت ،ید مسکن».

شاخص دوم نیز از نسبت «درآمد خانوار در کشور» به قیمت «یک مترمربع مسکن در تهران» به دست می آید.

سال 97 با درآمد سالانه امکان ،ید 6 مترمربع آپارتمان در تهران وجود داشت اما در سال 1402 این قدرت به 3 مترمربع افت کرده است.

تامین بودجه 10 میلیارد توم، برای ،ید آپارتمان من، در تهران، نه تنها برای «،یدار مصرفی» که برای «،یدار سرمایه ای» نیز بسیار سخت یا غیرممکن شده است.

این موضوع یک عامل اصلی برای «کم رشدی قیمت مسکن» در سال جاری است که در کنار عامل «نگر، از آینده ارزش املاک با ریسک تنش منطقه ای و نظامی» در نیمه اول 1403 باعث شد «تورم مسکن از تورم دلار» تبعیت نکند و در نتیجه امروز سطح قیمت دلاری نزدیک به 100 دلار پایین تر از سطح مورد انتظار باشد.

آینده «قیمت دلاری مسکن»

حسین جوشق، معتقد است، اگر احساس نگر، فعالان اقتصادی و عموم جامعه نسبت به «ریسک جنگ» کم شود، در این صورت بازار مسکن متن، با سطح تورم عمومی و همچنین روند بازارهای موازی، تعدیل می شود.

او در عین حال به موضوع «اثر ترامپ روی دلار و سپس روی نبض مسکن» اشاره کرد اما معتقد است، به نظر «تقابل ها را پشت سر گذاشته ایم و ترامپ هم در روزها و هفته های اخیر نشان داد، به دنبال جنگ و تشدید تنش ها در منطقه نیست». ضمن آنکه در بازارهای داخلی کشورمان «اثر تورمی و ریسکی ترامپ در هفته ها و ماه ها قبل» ظاهر شد و شبیه همان روزهای کاری ،ت اول ترامپ که معادلات اقتصادی کشورمان به «ریسک های او»، زودتر از اجرای تصمیماتش مثل ،وج از برجام، واکنش نشان دادند، الان نیز همان اتفاق افتاد.

جوشق،\xa0 تصریح کرد: با حضور ترامپ احتمال اینکه ثبات شکل بگیرد، زیاد است.

\xa0همچنین فرید قدیری، دبیر گروه مسکن دنیای اقتصاد با تحلیل روند قیمت دلاری مسکن از سال 96 تا دی ماه سال 1403، گفت: در ماه های آینده اگر ایران و غرب در مسیر تعامل برای حصول توافق قرار بگیرند، احتمال ثبات نسبی در بازار مسکن و همچنین نوسان قیمت دلاری در سطح فعلی زیاد است. اما اگر شرایط بیرونی بازار مسکن وضعیت «برزخ» داشته باشد به این م،ا که بازارها از یک سو «ریسک ها را احساس کنند» اما از سوی دیگر «تصور حل آنی ریسک ها» را داشته باشند در این صورت، تبعات منفی این مدل انتظارات متوجه بازار مسکن می شود. بازار مسکن در سال 1400 تا 1402 در مقاطع ناپیوسته با همین وضعیت مواجه بود. در این وضعیت، تورم مسکن از دلار بیشتر می شود.

در حال حاضر 4 فاکتور بر روی قیمت دلاری مسکن تاثیرگذار است. فاکتور اول، «ریسک غیراقتصادی» مرتبط به چگونگی مواجهه ایران و غرب است که اگر تعامل صورت نگیرد و مواردی مثل تحریم ها تشدید شود در این صورت، هر نوع نوسان مثبت دلار می تواند روی تورم مسکن اثر مستقیم داشته باشد.

فاکتور دوم تصمیمات بازارساز در حوزه ارز است که اگر با وجود ریسک ها، افزایش عرضه ارز در بازار روی نرخ اثر بگذارد، قیمت دلاری مسکن افزایش می یابد.

فاکتور سوم که اثر مستقیم روی قیمت مسکن دارد، تورم ساخت است. کاهش تورم ساخت مسکن می تواند موجب تعدیل نسبی قیمت مسکن و در نتیجه تغییر کاهشی قیمت دلاری آن شود.

فاکتور چهارم نیز «قدرت ،ید» در بازار مسکن است که در حال حاضر اثر آن را روی قیمت دلاری مشاهده می کنیم. مدت زمان طول، لازم است تا قدرت ،ید مسکن خانوارها بعد از رشد اقتصادی پایدار، احیا شود.