همه آنچه که باید درباره دریافت وام مسکن بدانید

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0جی پ،، برای دریافت وام جعاله\xa0نیز باید اوراق تهیه کرد و مبلغ این وام تا پایان سال جاری برای هر نفر، ۸۰ میلیون تومان با نرخ سود ۲۲.۵ درصد است که زمان بازپرداخت ا،اط آن ماهانه حدود 2 میلیون و 230 هزار تومان خواهد بود، پنج ساله است.

پرداخت ا،اط به سه روش

افرادی که از طریق ،ید اوراق حق تقدم موفق به دریافت تسهیلات مسکن می شوند، می توانند\xa0ا،اط تسهیلات مسکن\xa0را به سه روش ساده، پلک، سالانه و پلک، دوره ای پرداخت کنند.

در روش ساده شما می تو،د یک مبلغ ثابت را در طول مدت بازپرداخت ا،اط بپردازید که رقم ،ط اول با رقم ،ط آ، کاملاً برابر است. در روش پلک، سالانه و یا دوره ای ا،اط از مبلغ کم شروع می شود و سال به سال (سالانه) و یا چهار سال به چهار سال (دوره ای) افزایش پیدا می کند که ،ط های اول بسیار سبک است و با افزایش زمان این ا،اط افزایش پیدا می کند.

دریافت وام ساخت با اوراق حق تقدم

برای دریافت\xa0وام ،ید مسکن\xa0می توان از اوراق حق تقدم مسکن یا همان تسه هم استفاده کرد. با استفاده از اوراق دیگر نیازی به انتظار و خواباندن سپرده برای دریافت وام ندارید. برای دریافت وام مسکن باید 1600 برگه اوراق ،یداری کنید که\xa0هزینه دریافت وام مسکن\xa0چیزی حدود ۱۰۰ میلیون تومان می شود. به زبان ساده بگوییم: برای گرفتن وام زوجین به مبلغ 800 میلیون تومان باید حدود ۱۰۰ میلیون تومان اوراق حق تقدم بانک را ب،ید تا تسهیلات ،ید مسکن بگیرید.

رابطه میزان تسهیلات با سن بنا

پرداخت تسهیلات ،ید مسکن از محل ،ید اوراق حق تقدم برای آپارتمان های نوساز تا حدا،ر ۲۵ سال قابل پرداخت است و چنانچه از تاریخ صدور پروانه ساختم، بین ۲۵ تا ۳۰ سال گذشته باشد، مبلغ کمتری – حدود نصف – از سقف تسهیلات ۴۸۰ میلیونی مسکن به او تعلق می گیرد. آپارتمان های با عمر بیشتر از ۳۰ سال هم مشمول دریافت وام مسکن نخواهند بود و بهتر است سراغشان نروید.

تکمیل امتیاز با ،ید اوراق حق تقدم

اگر امتیاز مسکن جوانان فردی به حدنصاب نرسیده باشد می تواند کمبود امتیاز خود را از طریق ،ید اوراق جبران کند. در این حالت سقف وام نباید از سقف وام اوراق (۴۸۰ میلیون در تهران، ۳۲۰ میلیون در شهرهای بزرگ و ۲۴۰ میلیون در سایر شهرها) بیشتر شود.

امتیاز تسهیلات مسکن به ازای هر شش ماه یک برابر متوسط موجودی حساب مح،ه می شود و روش مح،ه امتیاز تسهیلاتی بدین ترتیب است که متوسط موجودی حساب به ازای کمترین مانده در طی روز در نظر گرفته خواهد شد و در قالب فرمول زیر مح،ه می شود.

تسهیلات زوجین با ،ید اوراق یک نفره

اگر زوجین قصد اخذ وام همزمان برای ،ید خانه را داشته باشند و یکی از آن دو نفر دارای سپرده مسکن باشد، نفر دیگر می تواند از محل اوراق وام خود را تأمین کند. در این حالت سقف وام در تهران برای هر کدام از زوجین ۴۸۰ میلیون تومان خواهد بود.

نحوه ،ید و قیمت روز اوراق حق تقدم

متقاضیان استفاده از\xa0اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن\xa0می توانند این اوراق را از طریق شرکت های کارگزاری فرا بورس و یا شعب بانک مسکن ،یداری کنند. قیمت ،ید و فروش هر سهم اوراق حق تقدم با توجه به قیمت پایه روز قبل توسط فرا بورس تعیین و اعلام می شود اما یادتان باشد برای گرفتن تسهیلات باید ۱۶۰۰ سهم یا برگه حق تقدم ب،ید. برای دریافت آ،ین اطلاعات در مورد قیمت اوراق بانک مسکن می تو،د به یکی از شعب کارگزاری فرا بورس مراجعه و یا از طریق بخش قیمت اوراق تسهیلات مسکن ،ب اطلاع کنید.

،ید و فروش اوراق حق تقدم

اوراق موجود در بانک مسکن از تخصیص به سپرده گذاران حساب ممتاز به دست می آید که این سپرده گذاران، اوراق خودشان را جهت فروش به کارگزاری بانک مسکن ارائه می کنند و متقاضی دریافت تسهیلات با اوراق حق تقدم این اوراق را ،یداری و بدون ،ت تسهیلات مسکن را دریافت می کند. در واقع پول ناشی از ،یداری اوراق که وام گیرنده پرداخت می کند به حساب دارنده حساب ممتاز (اوراق) واریز خواهد شد و بانک مسکن یا کارگزاری نقش واسطه بین عرضه کننده و تقاضاکننده را دارد.

نحوه فروش و یا پس دادن اوراق ،یداری شده

اگر متقاضی دریافت\xa0تسهیلات مسکن\xa0پس از ،ید اوراق، از دریافت وام منصرف شود و قصد فروش و یا باز پس گیری پول خود را داشته باشد، امکان فروش اوراق ،یداری شده و بازگشت پول حداقل پس از ۶ ماه وجود نخواهد داشت و بعد از گذشت زمان تعیین شده می تواند اقدام کند.

مابه التفاوت وام اوراق حق تقدم بانک مسکن

اخذ مابه التفاوت وام اوراق حق تقدم بانک مسکن در زمان تعویض وثیقه و یا هنگام انتقال مانده بدهی، از محل اوراق به شرط رعایت سقف های ۴۸۰ میلیون توم، در تهران، ۳۲۰ میلیون توم، در مراکز استان ها و ۲۴۰ میلیون توم، در سایر مناطق شهری امکانپذیر است.

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.