وقتی پول بانک ها به سمت مسکن نمی رود؛ چرا بانک ها جریمه نمی شوند؟

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0مهر، بیش از دو سال از عمر ،ت سیزدهم می گذرد اما هنوز اجرایی شدن وعده ساخت ۴ میلیون واحد مس، در هاله ای از ابهام به سر می برد. برخی از کارشناسان مربوط به حوزه مسکن و شهرسازی نیز ادعا می کنند که هدف گذاری ساخت سالانه یک میلیون مسکن نه تنها شدنی نیست بلکه برای ساخت آن حداقل های تولید نیز مهیا نیست؛ آنها معتقدند ،ت به جای اینکه دنبال مقصر وضع موجود باشد باید وظایف خود را در ساخت واحدهای مس، به درستی انجام دهد.

با توجه به شرایط موجود تحقق وعده ساخت ۴ میلیون واحد مس، قطعاً چالش برانگیز و دشوار است ناگفته نماند برخی تحلیلگران اقتصادی و سیاسی که منتظر بر زمین خوردن این وعده ،ت سیزدهم هستند با شک و تردید نسبت به تحقق این وعده سنگین اقتصادی اظهارنظر می کنند.

البته سخنگوی ،ت در مصاحبه با رسانه های داخلی درباره طرح ساخت چهار میلیون مسکن ملی گفته است ساخت چهار میلیون مسکن در ۴ سال قانون مصوب مجلس است و باید به طور میانگین سالانه یک میلیون مسکن ساخته شود.

سخنگوی ،ت در ادامه تاکید می کند: اگر این وعده شدنی نیست باید دید تمامی کارهای کارشناسی که زمینه تصویب این قانون بوده چه مبنایی داشته است.

با توجه به سخنان سخنگوی ،ت به نظر می رسد اگر ،ت نتواند این وعده را عملیاتی کند باید علتش را در ،ت گذشته جست وجو کرد زیرا اجرای این وعده نیازمند ی،ری مقدمه است که ظاهراً مقدمات آن هنوز فراهم نیست. با این حال جواب این سوال را باید مسئولان ،ت سیزدهم بدهند که چرا ،ت چنین وعده ای را داده است در صورتی که زمینه اجرای آن وعده فراهم نبوده است.

باید توجه داشت که رئیس جمهور کشورمان وعده خود را فراموش نکرده و در جریان تحویل برنامه هفتم به مجلس، در خصوص ساخت مسکن در کشور، اظهار کرده است: برخی در سخنان خود می گویند شما قول دادید سالی یک میلیون واحد مس، بسازید و تحویل مردم واجد شرایط دهید. اما من در پاسخ عرض می کنم سالی یک میلیون مسکن نیاز کشور است؛ آنهایی هم که سال های قبل نیز مسکن نساختند باید پاسخگو باشند. حدا،ر سالی ۲۵۰ هزار واحد شهری و روستایی ساخته شده است این یک میلیون هم نیاز کشور، هم مصوبه قانونی مجلس و هم وعده ای است که ما دادیم و به دنبال اجرای آن نیز هستیم.

بانک ها یکی از نهادهایی هستند که می توانند در فرآیند ساخت و سازهای حمایتی با ارائه تسهیلات نقشی تعیین کننده داشته باشند، در این راستا ،ت سیزدهم نیز از همان ابتدا بانک ها را موظف کرد که ۲۰ درصد از منابع خود را برای پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن اختصاص بدهند.

رئیسی نسبت به وعده ساخت ۴ میلیون مسکن تعهد دارد

از سخنان رئیس جمهور در مجلس شورای اسلامی این طور به نظر می رسد که یکی از برنامه های هدف گذاری شده وی در ،ت سیزدهم ساخت سالانه یک میلیون واحد مس، است و او به دنبال اجرایی شدن وعده انتخاباتی خود است.

،ت سیزدهم در راستای اجرای ساخت ۴ میلیون طرح نهضت\xa0صملی\xa0مسکن نیاز به همکاری ارگان و نهادهای دیگر دارد که بانک ها در خصوص وام دهی به مردم برای کمک هزینه ساخت و ساز نقش مهمی در اجرای قانون جهش تولید مسکن دارند.

اما با توجه به آمار رسمی که از سوی بانک مرکزی اعلام شد بانک ها نسبت به تعهد خود برای پرداخت تسهیلات متعهد نبودند و این آمارها، عملکرد بانک ها در اجرای جز (۱۰) بند (الف) تبصره (۱۸) قانون بودجه سال ۱۴۰۰ و ماده (۴) قانون جهش تولید مسکن (از ابتدای اجرای قانون تا پایان مردادماه ۱۴۰۲) را نشان می دهد و بر اساس این قانون، بانک ها باید ۲۰ درصد از منابع خود را برای پرداخت تسهیلات ساخت مسکن اختصاص بدهند.

آمارهای جدید بانک مرکزی از عملکرد بانک ها در اجرای این قانون نشان می دهد کل پرداخت تسهیلات از سوی بانک ها در قالب نهضت ملی مسکن از زمان تصویب این قانون و تا پایان مرداد ماه امسال معادل ۲۷۵ هزار و ۵۶۹ میلیارد ریال بوده است.

کم کاری بانک ها در پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن موجب شد که بخشی از منابع این طرح در قالب تسهیلات باید تأمین شود و عدم التزام بانک ها سبب شده تا شاهد وقفه در اجرای این ابر پروژه ،ت سیزدهم در کشور باشیم و البته این مدارا ، ،ت با بانک های موجب ضرر به حوزه ساخت و ساز کشور شده است زیرا که سرعت ساخت و ساز در کشور کند پیش رود.

عدم جریمه شدن بانک ها نشان می دهد که ،ت جدیتی به سرعت دادن به ساخت و ساز و اجرای طرح نهضت ملی مسکن ندارد و تا زم، که این جریمه و قانون اجرا نشود بانک ها تمایلی به وام دهی نخواهند داشت و به تکالیفشان قطعاً عمل نخواهند کرد.

همچنین نباید نسبت به شیوه اجرای این طرح نیز بی تفاوت بود زیرا که شیوه انجام این کار نیز به گفته کارشناسان حوزه ساخت و ساز اشتباه است. عطا بهرامی، تحلیلگر مسائل اقتصادی، با اشاره به طرح نهضت ملی مسکن، می گوید: با توجه به آنچه که امروز شاهدش هستیم طرح نهضت ملی مسکن ،ت یک طرح نمایشی است زیرا فقط در مدت دو سال گذشته وعده شنیدیم و کمترین کار اجرایی را شاهد بودیم.

،ت در اجرای طرح نهضت ملی مسکن کم کارکرده است

این تحلیلگر مسائل اقتصادی در ادامه تاکید کرد: اگر به ۱۰ میلیون خانوار زمین بدهیم، طی ۱۸ ماه الی دو سال همه آن ساخته می شود. توان ساخت آن را هم دارند چون هزینه ساخت واحد ویلایی پایین تر از آپارتمان سازی است.

وی تصریح کرد: طرح نهضت ملی مسکن یک انقلاب در ساخت\xa0وساز\xa0می تواند باشد به شرط آنکه درست اجرا شود؛ اگر مسکن سازی انجام شود ۱۳۰ تا ۱۴۰ صنعت که با مسکن مرتبط هستند به حرکت درمی آید.

بهرامی با انتقاد از بانک ها که به ساخت\xa0وساز\xa0ها\xa0وام نمی دهند گفت: وقتی بانک می تواند به شرکت های زیر مجموعه خود وام دهد و این پول به نوعی در داخل بانک بماند چرا باید به مسکن سازی وام دهد؛ تا زم، که این شرایط وجود داشته باشد بانک ها به دنبال ساخت و ساز نمی روند.

وی در رابطه با ریسک\xa0نکول\xa0تسهیلات مسکن گفت: ناگفته نماند که ریسک\xa0نکول\xa0مسکن خیلی کم است؛ یادمان نرود در ساخت ۱.۵ میلیون واحد مسکن روستایی مسکن مهر، این وام ها\xa0نکول\xa0نشد. این کار در شرایطی صورت گرفت که مردم ضامن معتبر برای ساخت واحدهای مس، روستایی نداشتند و خودشان ضامن یکدیگر می شدند. اما اکنون بانک ها حیاط خلوت عده ای شده است و آنها اجازه نمی دهند پول از بانک خارج و به سمت مسکن سازی برود.

پول نباشد خبری از واحد مس، هم نیست

حسن همتی عضو کمیسیون برنامه بودجه و مح،ات مجلس شورای اسلامی درباره دلیل عدم وام دهی بانک ها در راستای قانون جهش تولید مسکن مجلس، گفت: عدم وام دهی بانک ها برای ساخت واحدهای مس، یکی از موانع اصلی ساخت و ساز مسکن در ،ت سیزدهم محسوب می شود که مسئولان بانک مرکزی و و، اقتصاد باید نسبت به این رفتار بانک ها پاسخگو باشند.

این نماینده مجلس در ادامه تصریح کرد: امروز بانک ها از دادن وام مسکن امتناع می کنند؛ صرفاً بعضی اوقات این وام ها را به افرادی که سفارش شدند پرداخت می کنند و عملاً به مردم وامی پرداخت نمی شود و شرایط وام دهی به حدی سوال برانگیز است که حتی وام ازدواج هم به سختی پرداخت می شود.

وی گفت: مجلس قانون جهش تولید مسکن را مصوب کرد اما تا وقتی بانک ها که یک سمت ماجرا هستند اقدام به پرداخت تسهیلات ساخت مسکن نمی کنند نباید انتظار داشته باشیم که این قانون مجلس اجرایی شود و عملاً ،ت نمی تواند با این شرایط راه به جایی برد.

امروز جوان، که می خواهند ازدواج کنند حداقل باید یک میلیارد سرمایه داشته باشند که بتوانند یک زمین ب،ند تا بتوانند در آن شروع به خانه سازی کنند؛ جوانان در این شرایط هیچ گونه منابع مالی در اختیار ندارند چطور باید آنها را ترغیب به ازدواج و تشکیل خانواده شوند؟

،ت باید برای رونق نهضت تولید مسکن تسهیلات ارزان قیمت در اختیار مردم و جوانان قرار دهد البته در صورتی که این تسهیلات در اختیار جوانان قرار داده نشود عملاً اتفاقی در زمینه حل مشکلات اقتصادی ،، که خانه ندارند و جوان، که می خواهند ازدواج کنند، نمی افتد، در نهایت هم این قانون مجلس هم روی زمین خواهد ماند.

حدا،ر ۲ میلیون واحد مس، می توان ساخت

سید محمدرضا میر تاج الدینی رئیس فرا،یون راهبردی مجلس شورای اسلامی با تاکید بر اینکه ابتدا باید مشکل مالی در حوزه ساخت و ساز مسکن را رفع کنیم، گفت: با توجه به اینکه اوضاع مسکن در بخش تأمین منابع مالی دچار مشکل است با این شرایط بخش خصوصی روش جدید تأمین منابع مالی تحت ،وان کنسرسیوم مشارکت در توسعه ملی مسکن را پیشنهاد داده است.

این نماینده مجلس با اشاره به اینکه آیا وعده ساخت ۴ میلیون مسکن در ۴ سال ابتدایی ،ت سیزده به ثمر خواهد رسید یا خیر، تاکید کرد: ساخت ۴ میلیون مسکن در ،ت سیزدهم قطعاً آسان نخواهد بود و انتظار می رود ۲ میلیون مسکن در ابتدای ،ت سیزدهم و ۲ میلیون هم در دوره دوم ،ت آقای رئیسی ساخته شود که برای ساخت این واحدها هم نیازمند کمک دستگاه ها و نهادهای ،تی دیگر است.

این مقام مسئول گفت: یکی از راهکارهای ساخت مسکن تهاتر زمین است که شرکت های مختلف، سازندگان مسکن، انبوه سازان و برخی از کارخانه های مرتبط با ساخت و ساز مسکن می توانند واحد مس، بسازند و به ازای دریافت پول به آنها واحد مس، داد.

وی در ادامه گفت: البته ساخت یک میلیون مسکن در طی سال فقط به عهده ،ت نیست و بخش های خصوصی نیز برای تکمیل این وعده باید به پای کار بیایند.

بانک هایی که وام نمی دهند از سوی ،ت باید جریمه شوند

کند بودن روند پرداخت تسهیلات بانکی یکی از موانع جدی بر سر راه نهضت ملی مسکن است، البته تمایل بانک ها بیشتر به این سمت است که تسهیلات خود را برای ،ید، تجارت و یا مشارکت که دوره بازپرداخت آن بلندمدت نیست پرداخت کنند و خیلی به طرح های بلندمدت مانند مسکن تمایلی ندارند.

طبق بررسی ها این در حالی است که قانون جهش تولید مسکن، بانک ها را مکلف کرده که حداقل ۲۰ درصد از کل تسهیلات خود را به نهضت ملی مسکن اختصاص بدهند، اما به بهانه های مختلف از جمله نداشتن اعتبار امروز این رقم حتی ۵ درصد هم نیست.

البته در راستای قانون جهش تولید بانک ها مکلف به پرداخت وام شده اند و اگر برخلاف این قانون و وظیفه عمل کنند باید جریمه شوند ولی همانطور که گفته شد دو سال است که ،ت هیچ بانکی را در این خصوص جریمه نکرده است و عملاً بانک ها نیز سعی می کنند که پول را در نزد خود نگه دارند به جای آنکه آن را برای توسعه کشور به کار برند.

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.