پیش بینی وضعیت بازار اجاره بها/ رشد قیمت در راه است یا مهار بازار؟

خبرآنلاین، بازار مسکن حالا به یکی از پردردسرترین و پرمشکل ترین بازارها در ایران بدل شده است. افزایش شدید قیمت مسکن و فراتر رفتن بهای یک متر خانه از هشتاد میلیون تومان، سبب شده است مسکن، این کالای سرمایه ای از دسترس خانوار ایر، خارج شود. در نتیجه این اتفاق بازار اجاره با رشد شدید قیمت روبروست و برسی ها نشان می دهد رشد اجاره بها تورم را پشت سر گذاشته است.

با نزدیکی فصل جابه جایی در بازار مسکن ی،ی ،داد تا شهریور ماه، بار دیگر این بازار با داغی بیش از حد روبروست. از همین روزها، افزایش شدید قیمت ها در بازار مشاهده می شود به طوری که اغلب خانه ها با قیمت هایی پنجاه درصد بیشتر از سال قبل در فضای مجازی فایل شده اند.

نیز نشان از آن دارد که امسال نیز چون سال های قبل مستاجران، با بحران شدید افزایش قیمت روبرو هستند و این رشد قیمتی، رفاه خانوار ایر، را نشانه رفته است.

عظیمی، شهروند ،ن منطقه پنج درباره وضعیت اجاره بها در سال جاری گفت: صاحب خانه ی ما قیمت را بیش از توان من بالا برده ست. او افزایش نزدیک به چهل درصدی اجاره را پیشنهاد داده و من قادر به تامین این رقم نیستم از این رو تصمیم گرفتم جابه جا شوم اما متاسفانه خانه هایی کوچکتر از خانه هایی به مراتب کچکتر از خانه ی فعلی ما با اجاره هایی به مراتب بالاتر فایل شده اند و من چاره ای جز تغییر محل زندگی ام ندارم.

وی گفت: هیچ مرجعی جوابگوی ما نیست. ،ت سامانه ای به نام خودنویس راه انداخته که فقط باعث شده هزینه مشاور املاک را ندهم اما جوابی ندارد که به من بگوید من خانه را از کجا پیدا کنم و بعد در خودنویس ثبتش کنم که هزینه اجاره بها پرداخت نشود.

او گفت: من سال هاست در تهران مستاجر هستم اما هنوز نتوانسته ام وام ویعه مسکن دریافت کنم.

به گفته وی کوچکترین واحدها رهن چهارصد تا پانصد میلیون توم، و اجاره بالاتر از پنج میلیون تومان دارند که از توان من خارج است.

کار ،اد است

یک فعال صنفی در منطقه هفت تهران نیز در پاسخ به سئوال خبرنگار ما در خصوص اینکه وضعیت اجاره بها در سال جاری چگونه است؟ گفت: کار ما این روزها به شدت ،اد است. هر ،ی هر جایی نشسته، با صاحبخانه خود در حال توافق است. مردم کمتر ریسک جابه جایی دارند مگر ،، که قصد دارند خانه را بازسازی کنند یا وضعیت را کلا تغییر دهند.

او به افزایش شدید اجاره بها اشاره کرد و گفت: به طور نسبی پنجاه درصدی روی قیمت اجاره ها رفته است.

او درباره ،ید وفروش نیز گفت: این بازار به شدت راکد است، ،ی قادر به ،ید وفروش نیست تنها معدود ،، که بخواهند در این فضا تبدیل به احسن کنند وارد بازار می شوند و ،ی در این میان قادر نیست خانه ب،د.

او گفت: در این رکود قیمت ها اندکی پایین آمده اما باید توجه داشت کاهش قیمت نه ناشی از مهار تورم بلکه در اثر کاهش شدید قدرت ،ید رخ داده است از این رو بیم آن می رود که با افزایش قدرت ،ید باز هم خانه راکدتر از قبل شود. او

مستاجری با طعم تورم

یک شهروند در منطقه پنج تهران نیز در خصوص وضعیت جستجو برای اجاره خانه گفت: خانه های زیادی برای اجاره فایل شده اند اما شکل اینجاست که قیمت ها دیگر از دسترس مستاجران خارج شده و ما مانده ایم چه ،، قادر به اجاره این خانه ها هستند.

وی گفت: در حقیقت من با افزایش صد در صدی قیمت نسبت به سال قبل هم روبرو بودم و متاسفانه هیچ برنامه ای هم برای حمایت از ما نیست.

اجاره از تورم پیشی گرفت

ا،ین گزارش منتشر شده از سوی بانک مرکزی نرخ اجاره بها در اسفند ماه سال گذشته نسبت به ماه مشابه در سال قبل از آن افزایشی ۴۴.۵ درصدی را نشان می دهد.

در عین حال باید در نظر داشت که رشد اجاره در مناطق شهری در اسفند ۱۴۰۲ نسبت به اسفند ۱۴۰۱ بیش از ۵۰ درصد بوده است. این در حالی است که نرخ تورم اسفند ماه ۴۱ درصد گزارش شده است.

کارشناسان معتقدند سیاست های ،ت سیزدهم قادر به حل بحران مسکن نبوده و در صورت تداوم این روند در سال جاری مسکن بار دیگر به نقطه بحر، سبد هزینه کرد خانوار تبدیل خواهد شد.

بیت الله ستاریان پیش از ین تاکید کرده است هر سیاستی در بازار مسکن تاثیر خود را طی پنج تا ده سال آینده به جا می گذارد پس باید در نظر داشت که در شرایط فعلی چاره ای جز تحمیل این فضا بر مستاجران و ،یداران مسکن وجود ندارد. او تاکید کرد: وقتی افزایش قیمت بیش از توان مستاجر شود، رشد قیمت ها سبب می شود خانوارها برای تحمل وضعیت مجبور به تغییر محل زندگی خود باشند و محل هایی ارزان تر را انتخاب کنند. این وضعیت زمینه را برای کوچ به حاشیه شهرها مهیا می کند و همین امروز می تو،د اثیر این اتفاق را بر رشد فزاینده قیمت ها رد شهرک های اقماری تهران ببینید. این وضعیت بدان م،ی است که حتی در خاشیه شهرها نیز قدرت مردم در حال تحلیل است و این تورم سبب می شود افراد قادر به تامین و اداره زندگی خود نباشند.

در عین حال فردین یزد، نیز معتقد است سال گذشته که تا حدی رشد قیمت ملک متوقف شد، اما رشد بازار اجاره بها داشت و حتی به نسبت بیشتر از تورم هم بود، زیرا باید اجاره ها در مک،زم بازار باید تا حدی افزایش پیدا کند که مطابق با ارزش دارایی ملک هم باشد.

وی با بیان این که این انطباق هنوز به صورت کامل صورت نگرفته است، افزود: بر این اساس، می توان پیش بینی کرد که کماکان تورم در بخش اجاره بالاتر از تورم در سایر کالاهای مصرفی خواهد بود. به تبع آن، فشار اجاره بها هم بر روی خانوار و به خصوص خانوارهای کم درآمد بیشتر خواهد بود.

این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا سیاستی را می توان به کار برد که جلوی رشد قیمت ها در بازار اجاره را بگیرد؟ تصریح کرد: خیر، یک مشکل بخش مسکن این است که در بخش تولید با رکود و تورم رو به رو هستیم و در عین حال، عدم تعادل بین قیمت ها و درآمد خانوار را شاهد هستیم. این عدم تعادل، بنیان اقتصاد کلان است و بنیان درون بخشی به آن شکل که می توان گفت، ندارد.

حال باید دید آیا ،ت قادر است در پانزده روز باقیمانده تا فصل جابجایی تدبیری برای حل مشکل بازار مسکن نه در سال جاری که در سال های آینده را بیاندیشد.

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.