چرا ساخت مسکن در اختیار پیمانکار است؟

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0مهر،\xa0الگوی ساخت پیمانکاری با همه تبعات منفی آن، هنوز هم اولین روش برای ساخت مسکن شناخته می شود. شیوه ساختی که به علت کُندی و گران بودن در مقابل ساخت مردمی قرار دارد.

امروز انبوه سازها نیز در کنار متقاضیان نهضت ملی مسکن از روند ساخت پروژه های ،تی پیمانکاری شکایت دارند و در چنین شرایطی مدل های جدید مردمی سازی می توانند راهگشای ساخت مسکن باشند.

تجربه طول، شدن ۲۰۰ هزار مسکن مهر ،ت را مجاب کرد تا قرارداد دوجانبه ای بین خود و انبوه سازان پروژه های مسکن سازی ،تی استان تهران منعقد کند که برای هر مترمربع قیمت مشخص ۸ میلیون و ۲۴۱ هزار تومان را مد نظر قرار دهد.

مبلغی که در سال گذشته از سوی متولی بخش مسکن برای خانه سازی ،تی تعیین و در قرارداد درج شد. همین امر گله انبوه سازها را به همراه دارد. به عقیده این گروه حداقل هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در پروژه های مس، ۴ طبقه، ۱۲ میلیون و۷۰۰ هزار تومان است. مردم طرف دیگر این داستان هستند که به علت کندی ساخت و نوع مصالح به کار رفته در ساختمان ها از اجرای پروژه ها رضایت ندارند.

در شرایطی این نارضایتی دو طرفه پدید آمده است که تجربه نشان داده مردمی سازی در عمل نتیجه بهتری به همراه خواهد داشت چرا که متقاضی، که زمین ۹۹ ساله را خودشان و به صورت مردمی ساختند امروز در خانه های خود ،ن شده اند که هم سریع تر ساخته شده و هم باکیفیت تر است.

زمین و زمان از ساخت پیمانکاری نارضایتی دارند

نهضت ملی مسکن درحالی فعالیت خود را شروع کرد که یک دهه رکود ساخت وساز مسکن، کشور را با مشکل اساسی روبه رو کرده بود.

،ت برای گذر از این بحران اقدام به اجرای انواع طرح های ساخت وساز مسکن کرد. روش پیمانکاری، یکی از شیوه های مرسوم ساخت مسکن در کشور به حساب می آید که شیوه غالب ساخت مسکن در دهه هشتاد با پروژه مسکن مهر بود. شیوه ساخت پیمانکاری مسکن مهر و بهانه های هر روزه پیمانکارها، مانند تورم عمومی عاملی شد تا ساخت ۲۰۰ هزار واحد آن ۱۳ سال به طول انجامید.

،ت سیزدهم برای جلوگیری از این امر قراردادی با انبوه سازها منعقد کرد که برای ساخت هر مترمربع ساختمان ۸ میلیون و۲۴۱ هزار تومان در نظر گرفته شد. مبلغی که به گفته خود انبوه سازها برای هر مترمربع در پروژه های مس، ۴ طبقه را ۱۲ میلیون و۷۰۰ هزار تومان است. حتی سازمان نظام مهندسی ساختمان نیز هزینه ساخت مترمربع واحد مس، حدود ۱۰ میلیون تومان اعلام کرد.

البته به تازگی رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در روستاها را ۸.۵ میلیون تومان اعلام کرد که همین میزان به نسبت مبلغ اعلامی ،ت بیشتر است. مبلغی که به گفته ایرج رهبر رئیس هیأت مدیره انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران به رو،مه دنیای اقتصاد باید برای ساخت هر مترمربع از این واحدها مبلغی حدود ۱۵ میلیون تومان تمام باشد. مبلغی که به نسبت مقدار هزینه ،تی بسیار متفاوت است.

رئیس هیأت مدیره انجمن انبوه سازان گفت: «تاکنون انبوه سازان برآوردهای مختلفی از هزینه ساخت مسکن در دوره های زم، مختلف به ،ت ارائه داده اند اما تمام ارقامی که تاکنون تعیین شده است با این برآوردها فاصله داشته است. به عبارت دیگر، انبوه سازها مانند مردم از ساخت پروژه های پیمانکاری ناراضی هستند. برای همین امر در نظر دارند تا پیشنهادهایی مانند ورود به حیطه مشارکت، تعدیل و ترمیم منبع مالی را تأمین کنند.»

قصه پر تکرار کوتاهی بانک ها در صدور تسهیلات

از سوی دیگر، بانک ها حمایت لازم را برای ساخت پروژه های ملی نداشته اند و طبق آمار منتشر شده در گزارش سه سوت\xa0آمده است طبق آمارهای قبلی از بین ۲۶ بانک ۱۸ بانک تسهیلات پرداختی نداشته اند. از بین بانک های فعال در کشور تنها بانک های\xa0مسکن،\xa0سپه،\xa0ملی،\xa0تجارت،\xa0ملت،\xa0صادرات،\xa0صنعت\xa0و\xa0معدن\xa0و\xa0توسعه\xa0صادرات\xa0تنها\xa0بانک هایی\xa0بودند\xa0که\xa0در\xa0تاریخ\xa0منتهی\xa0به\xa0۳۱\xa0فروردین\xa0ماه\xa0امسال\xa0جمعاً\xa0۶۵۷.\xa0۵۹۶\xa0میلیارد\xa0ریال\xa0تسهیلات\xa0در\xa0نهضت\xa0ملی\xa0مسکن\xa0پرداخت\xa0،د.\xa0به بیان دقیق تر،\xa0مجموع\xa0تسهیلات\xa0ودیعه\xa0مسکن\xa0پرداختی\xa0توسط\xa0بانک ها\xa0تا\xa0پایان\xa0فروردین\xa0ماه\xa0سال\xa0جاری\xa0نیز\xa0۳۲۸.\xa0۹۹۳\xa0میلیارد\xa0ریال\xa0بوده\xa0است که\xa0در\xa0این\xa0بخش\xa0هم\xa0عملکرد\xa0تعدادی\xa0از\xa0بانک ها\xa0صفر\xa0بوده\xa0است.\xa0ایرج رهبر نیز در اینباره اعلام کرد،\xa0روند طی مراحل اداری برای تأمین مالی پروژه ها از جمله اختصاص تسهیلات و وام ساخت کند است. به بیان دیگر، در هر دو سوی پروژه های ساخت وساز مسکن، نارضایتی از پرداخت تسهیلات بانکی دیده می شود.

مردم واحد کامل می خواهند

درحالی ،ت براساس یکی از بندهای قرارداد منعقد شده با انبوه سازها مدت زمان ساخت این واحدها ۲۰ ماه ی،ی معادل ۱ سال و ۸ ماه تعیین کرده است که به گفته رهبر این واحدها هم اکنون حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد پیشرفت فیزیکی داشته اند. همچنین، جزئیات دیگر مفاد این قرارداد نشان می دهد، میزان در نظر گرفته شده ،ت برای ساخت هر مترمربع حدود ۱۰۰ میلیون تومان برای تکمیل یک واحد ۱۰۰ متری کم دارد. برای همین امر، در یکی از بندهای این قراردادها، اعلام شده است سازنده ها فاقد تعهد برای تأمین آسانسور، پکیج، رادیاتور، کو،، نقاشی و کابینت هستند. به بیان ساده تر، سازنده ها واحدها را زم، به متقاضیان تحویل می دهند که مراحل ساخت هنوز تکمیل نشده است.

مردمی سازی راه خلاصی از همه دست اندازها

یکی از روش هایی که ،ت برای ساخت مسکن در این مدت در نظر گرفت، اهدای زمین اجاره ۹۹ ساله به مردم برای ساخت مردمی بود. طرحی که شاید در ابتدا مخالف های بسیاری داشت اما به مرور نشان داد بهترین روش برای سرعت بخشی به ساخت مسکن کشور است. مردم در این روش زمین را بدون واسطه از ،ت گرفته و خود به سلیقه و متن، با میزان بودجه در نظر گرفته، می سازند. مدلی که پیش تر در شهرک امام علی شهرستان تفت برای پروژه مسکن مهر اجرایی شده بود. با این روش در نهضت ملی مسکن ،ت توانسته در برخی از استان ها تب مسکن را کاهش دهد. به ،وان مثال استان ،اسان ج،ی و شهرستان گرمسار نمونه های موفق مردمی سازی در پروژه نهضت ملی مسکن هستند. با اجرای این شیوه ،ت می تواند با حفظ شأن خود، تنها بر امر ساخت نظارت و رضایتمندی مردم را بیشتر کند.

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.