کاهش هزینه ساخت مسکن با توسعه افقی شهر ها

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0باشگاه خبرنگاران، همزمان با رشد روز افزون جمعیت و افزایش شهرنشینی، به تدریج اراضی قابل س،ت کاهش یافته و در نتیجه ایجاد ساختمان های بلند و چند طبقه فکر بکری بود تا بیشترین جمعیت را در کمترین فضا جای دهد؛ این ایده به لحاظ اقتصادی و صرفه جویی در میزان اشغال سطح زمین برای س،ت انبوهی از جامعه انس، بسیار مورد استقبال معماران و طراحان شهری قرار گرفت و به مرور و با گذر زمان تبدیل به یکی از پدیده هایی شد که امروز شهرهای جهان به ویژه شهرهای بزرگ را به شدت درگیر خود کرده است.\xa0 این در حالی است که توسعه افقی شهرها یکی از اه،ی است که ،ت سیزدهم در قالب احکام برنامه هفتم دنبال می کرد و در نسخه مصوب لایحه برنامه هفتم در کمیسیون تلفیق نیز دست کم در مورد شهرهای کوچک و متوسط با اقبال نمایندگان مجلس مواجه شده است.

توسعه عمودی شهر یا بلند مرتبه سازی در سال های اخیر به یکی از مهمترین راهبردها و برنامه های توسعه شهری تبدیل شده بود و این پدیده ضمن داشتن مزایای متعدد، در صورت داشتن ضعف در برنامه ریزی، اثرات منفی بر شاخص های کیفیت زندگی و به ویژه هویت محلی داشته این در حالی است که اجرای طرح توسعه افقی شهرها خود می تواند زمینه را برای تسریع در روند اجرای ساخت مسکن افزایش دهد.

بررسی های صورت گرفته نشان می دهد که سهم زمین از قیمت مسکن حدود ۶۰ درصد است. بنابراین با توسعه\xa0افقی و افزودن اراضی به محدوده شهرها می توان قیمت مسکن را کنترل کرد. چرا که در این شرایط، زمین کافی به بازار عرضه می شود و تعادل را به بازار برمی گرداند.

توسعه افقی در شهرهایی که اراضی کافی دارند، می تواند انتخاب بهتری باشد و کیفیت زندگی را افزایش دهد. به خصوص با توجه به پیامدهایی که زندگی آپارتم، می تواند برای افراد در بر داشته باشد.

همچنین بر اساس پژوهش های مرکز توسعه و آینده نگری، حدود ۴ میلیون و ۳۶۲ هزار هکتار از کل کشور، قابلیت تبدیل شدن به س،تگاه و بارگذاری جمعیت دارد به عبارت دیگر، بیش از ۲.۶۹ درصد از زمین های کل کشور را می توان به س،تگاه تبدیل کرد.

در همین رابطه آرامی کارشناس مسکن در گفت وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران جوان با بیان اینکه توسعه\xa0 افقی شهرها، روند ساخت و ساز\xa0 را افزایش می دهد گفت: اجرای طرح توسعه افقی در شهرها زمینه ساز\xa0 کاهش چالش های حوزه ساخت مسکن می شود.

وی با بیان اینکه سرعت ساخت و ساز\xa0 همزمان با توسعه افقی شهرها بیشتر می شود گفت:\xa0 با توجه به افزایش هزینه های ساخت وساز و افزایش نرخ تورم به طور قطع با اجرای این طرح هزینه های ساخت درگیر مسائل تورمی اقتصاد کشور نمی شود.

این کارشناس مسکن با بیان اینکه برخی از سازندگان\xa0 عدم توسعه افقی شهرها ناشی از عدم تامین زمین و هزینه های زیرساخت ها اعلام می کنند گفت: طبق بررسی ها و آمارهای اعلام شده در حال حاضر با توجه به الحاق اراضی در شهرها هیچ کمبودی در این بخش وجود ندارد و در برخی از شهرها هم شاهد مازاد اراضی هستیم.

وی با اشاره به اینکه یکی از اشکالاتی که برخی از کارشناسان به توسعه افقی شهرها می گیرند، بحث ایجاد زیرساخت و هزینه های سرسام آور آن است گفت: هزینه زیرساخت برای شهرها و شهرک های جدید می تواند بسیار بالا باشد که طبق بررسی های صورت گرفته بسیاری از اراضی که تامین شده نیازی به تکمیل زیرساختی ندارد.

آرامی با بیان اینکه\xa0 در صورتی که تمام دستگاه ها، هماهنگی لازم را داشته باشند، می توان این زیرساخت ها را به صرفه ساخت گفت: در نگاه کلان و با مح،ه تهدید و فرصت هایی که برای مدیریت شهری وجود خواهد داشت، می توان گفت که فراهم ، زیرساخت بسیار عاقلانه تر و بهتر از افزایش جمعیت و تراکم شهرهاست.

او با بیان اینکه\xa0 درصد کمی از زمین های کشور در پهنه شهری و روستایی به س،تگاه تبدیل شده است گفت: ایران وسعت ۱۶۵ میلیون هکتاری دارد در حالی که سهم اراضی شهری و روستایی، فقط ۱ میلیون هکتار است. اجرای طرح توسعه افقی شهرها در این ،ت کلید خورده است و با توجه به مزایای مفید و کاربرد های که داشته است باید این طرح در ،ت های بعدی هم ادامه پیدا کند تا شاهد بهبود وضعیت بازار تولید مسکن در کشور باشیم.

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.