کمبود عرضه مسکن، رویای خانه دار شدن را بر باد داد|پایگاه خبری اخبار ساخته ها

به گزارش اخبار ساخته ها؛ سال گذشته ،ت و مجلس برای سروسامان دادن به بازار لجام گسیخته اجاره بها اقدامات دستوری\xa0از قبیل تعیین سقف حدا،ر ۲۵ درصد افزایش اجاره بها در تهران و 20 درصد در شهرهای سراسر کشور را در دستور کار قرار دادند.

این اقدام در حالی صورت گرفت که کشور با تورم عمومی 45 درصد دست وپنجه نرم می کرد و تعیین سقف\xa020 تا 25 درصدی اجاره بها تن،ی با تورم عمومی کشور نداشت. اساساً بی توجهی به واقعیت های بازار مسکن، عامل اصلی ش،ت این دست از اقدامات ،تمردان است.

کارشناسان مسکن اعتقاد دارند، ،ت باید با شناخت واقعیت بازار مسکن ابتدا\xa0ریشه برهم خوردن تعادل بازار را از بین ببرد و در ادامه با اقدامات کوتاه مدت کمی از التهابات این بازار را کم کند. در شرایط کنونی ،ت می تواند با استفاده از سامانه املاک و اسکان، خانه های خالی را به چرخه بازار برگرداند\xa0و تا حدی میزان عرضه را افزایش دهد. اما ایجاد ثبات پایدار در این بازار در گرو تعریف راهبردی مشخص و کارا برای افزایش میزان ساخت مسکن و عرضه آن به بازار است.

\xa0راهکار\xa0سریع مدیریت بازار اجاره مسکن عرضه خانه های خالی است

قانون مالیات بر خانه های خالی در مرداد 1399\xa0با هدف کاهش اجاره بها، جلوگیری از تورم قیمت مسکن ناشی از کمبود واحدهای مس، و نیز مق، با سوداگری بازار مسکن تصویب شد. از دیگر سو، ماده 54 مکرر قانون مالیات های مستقیم نیز تاکید دارد در شهرهای بالای 100 هزار نفر جمعیت، خانه هایی که بیش از چهار\xa0ماه یا 120 روز خالی باشند،\xa0به ازای هر ماه بعد از این مدت، مشمول مالیات شوند.

در نتیجه، برای اجرایی شدن این قانون، سامانه املاک و اسکان کشور در دستور کار قرار گرفت. بنابراین تبصره 7 ماده 169 مکرر قانون مالیات های مستقیم، و، راه و شهرسازی را مکلف به ایجاد سامانه ای کرد تا در هر زمان، شناسایی برخط مالکان، ،نان یا کاربران واحدهای مس،، تجاری، خدماتی و اداری امکان پذیر باشد.

\xa0مدیریت بازار مسکن با مالیات ست، از خانه های خالی امکان پذیر است

فرشید ایلاتی کارشناس مسکن دراین باره \xa0گفت: «تورم مسکن به دو\xa0بخش ت،یم می شود؛ نخست تورمی است که در\xa0بازار مسکن وجود دارد و دیگر تورمی است که در اقتصاد کل مطرح است و ناشی از تکانه های ارزی و نقدینگی است.»

او اضافه کرد: «شرایط فعلی مسکن توأم با شناسایی دقیق خانه های خالی و\xa0مالیات بر عایدی سرمایه و سوداگری\xa0قابل کنترل خواهد بود. بنابراین می توان بازار مسکن را از شکل سرمایه ای خارج کرد.»

این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: «شرایط مالکیت ها در بازار مسکن متفاوت است. تعدد مسکن برای یک مالک و خالی نگه داشتن آنها\xa0تبعات دارد و در این راستا ضرورت دارد با اجرای دقیق قانون بازار از شکل سرمایه ای خارج شود و شکل مصرفی پیدا کند. به موجب این امر و به کارگیری سیاست های مکمل،\xa0ثبات قیمت در بازار مسکن اتفاق خواهد افتاد.»

ایلاتی پیشتر در گفت وگو با رسانه ها\xa0گفته بود: «در حالی بر اساس استاندارد جه، وجود سه درصد خانه خالی برای قفل نشدن بازار مسکن امری طبیعی است که این میزان در ایران 13 درصد است و 10 درصد از استاندارد جه، بیشتر است.»

به این ترتیب می توان نتیجه گرفت با ورود این میزان خانه خالی به چرخه بازار و بالا رفتن مقدار عرضه مسکن قیمت ها تعدیل می شود و ،ت\xa0می تواند\xa0از آن به ،وان راهکاری کوتاه مدت برای ساماندهی بازار اجاره و رهن مسکن استفاده کند.

مردمی سازی با ،وج ،ت از تصدی گری محقق می شود

انباشتگی تقاضا در بازار مسکن که نتیجه رکود ساخت وساز در سال های اخیر است\xa0در التهابات قیمتی این بازار نمود می یابد. مقایسه متوسط اجاره مسکن در هشت سال گذشته نشان می دهد قیمت ها چه در بازار ،ید و فروش و چه در بازار رهن و اجاره از عرضه مسکن به بازار تبعیت می کند.

به عبارت بهتر، هرچه عرضه مسکن بیشتر شود، قیمت ها در بازار ،ید، فروش و به تبع آن بازار رهن و اجاره کاهش پیدا می کند. طبق اطلاعات مرکز آمار، متوسط تورم ماهانه اجاره مسکن طی سال های 1395 تا 1402 بالغ بر\xa01.8 درصد بوده که این میزان در فروردین سال جاری و همزمان با عرضه 500 واحد نهضت ملی مسکن،\xa0به 1.65 درصد کاهش یافته است.

همان گونه که آمار و ارقام نشان می دهد با پاسخ به انباشتگی تقاضا در بازار مسکن می توان بازار اجاره بها را نیز مدیریت کرد. با اینکه ،ت طی یک سال گذشته در زمینه ساخت مسکن اقداماتی انجام داده، اما سرعت این اقدامات به قدری کُند است که باید اقدامات عملی با راهبردی دیگر در دستور کار قرار گیرد.

با توجه به سرعت ساخت وسازهای پروژه های ملی مسکن و تاثیر آن \xa0بر بازارهای منطقه ای، مشخص است بهترین روش برای خلاصی از مشکلات مسکن، ،وج ،ت از تصدی گری و عرضه زمین به مردم و مردمی سازی است.

سعید محمدی کارشناس مسکن در این باره گفته است: «،ت\xa0در استان ،اسان ج،ی با عرضه زمین و ساخت مسکن مورد نیاز مردم توانست تب مسکن در این منطقه را پایین بیاورد.»

او همچنین درباره مقایسه سرعت ساخت مسکن در پروژه های انبوه سازی و مردمی سازی توضیح داد: «پروژه مردمی سازی در شهرستان گرمسار به خوبی نشان داد با اعتماد به مردم و سپردن ساخت مسکن به آنها در مقایسه با پروژه های انبوه سازی به مراتب زمان کمتری نیاز است.»

انتهای پیام/

منبع خبر: تجارت نیوز

\xa0