کنترل اجاره بهای مسکن از رهگذر سامانه املاک|پایگاه خبری اخبار ساخته ها

به گزارش اخبار ساخته ها؛ ،ت برای کنترل بازار اجاره بها باید واحدهای مس، خالی را شناسایی و آن ها را به چرخه عرضه و تقاضای بازار برگرداند. این مهم که تأثیر چشم گیری بر بازار اجاره دارد، جز از طریق\xa0سامانۀ\xa0املاک و اسکان اتفاق نمی افتد. به همین علت یکی از مهم ترین کارهای ،ت آینده در حوزه مسکن باید تکمیل و استفاده از\xa0سامانۀ\xa0املاک و اسکان باشد.

در سال های اخیر تولید و\xa0عرضۀ\xa0مسکن و رشد غیرمنطقی قیمت مسکن قدرت ،ید و استطاعت مسکن برای مردم را بسیار کاهش داده است و بسیاری از اقشار جامعه از ،ید خانه باز مانده اند. به همین دلیل\xa0عمدۀ\xa0خانوارهای ایران به ناچار متقاضی مسکن اجاره ای شده اند. روانه شدن مردم به سمت اجاره نشینی خود سبب افزایش قیمت اجاره بها هم شده است. این موضوع\xa0درحالی\xa0است که طبق گزارش مرکز آمار در ۱۳۹۵، حدود ۲.۶ میلیون\xa0خانۀ\xa0خالی در کشور وجود داشت.
وجود خانه های خالی، امری ذاتی در بازار مسکن است. بسیاری از خانه ها به دلیل وراثت، مهاجرت یا\xa0خانۀ\xa0تعطیلاتی ممکن است خالی بمانند؛ که بسیار طبیعی است. موضوعی که وجود خانه های خالی در ایران مهم می کند، اختلاف آن با متوسط نرخ کشور است.\xa0براساس\xa0سرشماری نفوس و مسکن در سال ۱۳۹۵، خانه های خالی طی سال های ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵ حدوداً\xa0چهاربرابر\xa0شده است. از ۶۳۳ هزار واحد در سال ۱۳۸۵ به ۱.۶ میلیون واحد در سال ۱۳۹۰ رسیده است. این عدد در سال ۱۳۹۵،\xa0همان ور\xa0که پیش تر ذکر شد، ۲.۶ بود. در این\xa0بازۀ\xa0زم، ده ساله نرخ واحدهای مس، خالی کشور از ۴.۲ درصد به ۱۱.۳ درصد در سال ۱۳۹۵ افزایش یافت. این آمار نشان می دهد که مسکن یک بازار کم ریسک برای سرمایه گذاری است. به همین دلیل مردم برای سرمایه گذاری به این بازار جذب شدند.

سامانه املاک و اسکان مرجع اطلاعاتی وضعیت س،ت مردم کشور

در خصوص خانه های خالی و تأثیر آن بر بازار\xa0اجارۀ\xa0مسکن محمد\xa0سرگزی، نماینده مردم زابل و\xa0زهک\xa0گفت: «مهم ترین راهکار کنترل اجاره بهای مسکن، شناسایی خانه های خالی است.» به اعتقاد او مهم ترین کار ،ت برای کنترل اجاره بها شناسایی خانه های خالی و بازگرد، آن ها به بازار\xa0اجارۀ\xa0مسکن است. علت اهمیت شناسایی خانه های خالی این است که تا ،ت نداند چه تعداد خانه، در کجای کشور خالی هستند و چه وضعیتی دارند، نمی تواند برای این حوزه تصمیم درستی اتخاذ کند. راه شناسایی واحدهای مس، خالی، «سامانۀ\xa0املاک و اسکان» است.

سامانۀ\xa0املاک و اسکان مرجعی از وضعیت اسکان مردم ایران است. این سامانه، بازوی اجرایی ،ت برای اخذ مالیات از خانه های خالی است. اخذ مالیات از خانه های خالی به ،وان یکی از مهم ترین ابزارهای کنترل بازار مسکن به شمار می رود.\xa0نمایندۀ\xa0مردم زابل و\xa0زهک\xa0در مجلس شورای اسلامی تصریح کرد: «قانون اخذ مالیات از خانه های خالی اقدام خوبی در مجلس است که با تصویب این قانون آغاز شد؛ اما از آنجایی که این قانون به درستی اجرا نشد، آثار خوب آن را مردم نتوانستند لمس کنند.»

شناسایی خانه های خالی چه تأثیری بر بازار مسکن دارد؟

،ت برای آنکه بتواند خانه های خالی، را به چرخه عرضه و تقاضا برگرداند، باید اطلاعات دقیقی از ،نان، مالکان و مستأجران املاک کشور داشته باشد.\xa0سامانۀ\xa0املاک و اسکان به همین منظور راه اندازی شد؛ اما تا به امروز به درستی اجرا نشده است. مالیات بر خانه های خالی یکی از ابزارهای مهم قانونی است که به\xa0واسطۀ\xa0آن منابع موجود مسکن را شناسایی و آن را به بازار مسکن عرضه می کند. با توجه به چالش هایی که در این زمینه وجود دارد، ثبت اطلاعات تمامی افراد در\xa0سامانۀ\xa0املاک و اسکان می تواند اوضاع نابسامان مسکن را درست کند.

همچنین دیگر اثر مالیات بر خانه های خالی، کنترل قیمت مسکن است. مالیات بر واحدهای مس، خالی موجب\xa0عرضۀ\xa0این واحدها خواهد شد. این عرضه یا در بازار اجاره یا در بازار مسکن ملکی اتفاق می افتد. همین دلیل، عامل کاهش قیمت اجاره بها و قیمت مسکن است. بررسی مطالعات\xa0جاش\xa0گوردون، استادیار\xa0دانشکدۀ\xa0سیاست عمومی دانشگاه سایمون فریزر کانادا، نشان می دهد با وضع مالیات بر خانه های خالی در برخی شهرهای کانادا، قیمت مسکن در این شهرها از ۱۵ تا ۳۰ درصد کاهش یافته است.

پس از آنکه خانه های خالی شناسایی شد، مالیات برای مالک، که به قصد ،ب سودهای غیرمنطقی به بازار مسکن گام گذاشته اند، هزینه ایجاد می کند. این اقدام مالکان دارای تعداد زیاد خانه را به عرضه واحدها یا پرداخت مالیات هدایت می کند که در هر دو حالت برای بخش عمده مردم منفعت خواهد داشت.\xa0بنابر\xa0آنچه تا اینجا گفته شد،\xa0برنامۀ\xa0پیش روی ،ت چهاردهم برای کنترل و کاهش قیمت اجاره بها، تکمیل و استفاده از\xa0سامانۀ\xa0املاک و اسکان باید باشد. به\xa0گفتۀ\xa0سرگزی، اگر قو،ن\xa0حوزۀ\xa0مسکن به درستی اجرا شوند هم قیمت اجاره بها کاهش می یابد و هم ساخت مسکن افزایش پیدا می کند.

انتهای پیام/

منبع خبر: مهر